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Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Martes, 30 Enero 2018 13:38

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén API Jaén ha constituido la Asociación Profesional de Agentes Inmobiliarios de Jaen, con la intención de aglutinar al mayor número de operadores del sector que se dediquen a la intermediación y gestión de inmuebles pero que no pueden colegiarse, aunque sí reúnen una serie de requisitos mínimos de capacitación, responsabilidad y solvencia.

Los consumidores y usuarios deben tener una referencia certera de los profesionales cualificados de la provincia, y también deben recibir en todo caso servicios inmobiliarios transparentes, seguros y de calidad. ASAPI fomentará la formación profesional de sus miembros, además de exigir un seguro de responsabilidad civil.

Para que nos puedan conocer más contamos con una web de ASAPI que ya pueden visitar desde www.coapijaen.es, en la cual podrán encontrar la forma de asociarse y requisitos. Muy importante leer la pestaña de "Ventajas" de la asociación, y especialmente destacable el Código deontológico y de buenas prácticas. Sin una guía de comportamiento en la que los asociados asuman obligaciones de ética profesional no será sostenible la asociación.En definitiva damos un paso valiente para profesionalizar el sector de la intermediación, elevar su prestigio, fomentar la unión y colaboración, conseguir velar siempre por la defensa de los ciudadanos y proteger sus intereses inmobiliarios.

 

 

 

 

Martes, 30 Enero 2018 13:34

 

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que aglutina a 4.100 API colegiados ejercientes de toda España, realiza 6 recomendaciones para conseguir vender una vivienda.

1.- Interiorizar y asumir que inicia un proceso complejo con riesgos jurídicos y económicos
Vender una vivienda no es sólo poner un cartel en el balcón o colgar un anuncio en un portal inmobiliario. La vivienda no es una mercadería común, sino que tiene importante transcendencia jurídica, económica, urbanística, registral, comunitaria y fiscal. Incluso mostrar la vivienda a desconocidos afecta a la seguridad familiar.

2.- Contratar a un API como profesional cualificado
Para evitar los riesgos inherentes solo cabe ponerse en manos de un API como profesional cualificado a fin de que para el propietario el proceso sea pacífico, sosegado y seguro. El propietario debe evitar sufrimientos innecesarios. Como consumidor tiene derecho a recibir del profesional un servicio inmobiliario transparente, completo, honesto y seguro, y con información adelantada sobre honorarios a pagar.
Obtendrá claras ventajas al contratar un API, especialmente información sobre la situación del mercado en cada zona, sobre el precio correcta de oferta de venta, sobre los aspectos jurídicos, técnicos, y fiscales derivados de la operación. Además el API negociará en su nombre, defenderá sus intereses, y realizará toda la tramitación contractual y documental oportuna. El vendedor entregará las llaves un día y se olvidará hasta acudir a la Notaría para recibir su legítimo cheque.
El vendedor es libre de elegir entre una contratación de varios agentes simultáneamente o disponer de un solo agente en exclusiva que ordene adecuadamente el proceso. No siempre se acierta con la idea de que cuantos más mejor. Existen sistemas de colaboración muy eficaces entre agentes inmobiliarios que permiten tener más opciones de una venta rápida, partiendo de un único interlocutor. El propietario debe informarse bien del sistema seguido por el agente y de su paquete de servicios antes de su contratación.

3.- Acertar en el proceso comercializador de venta
Para vender hay que hacer visible el inmueble. Lo que no se ve no se vende. El propietario debe comprobar que el profesional contratado va a seguir un plan de marketing idóneo. La publicidad de venta debe ser veraz y completa, no debe ocultarse nada, pero sí debe centrarse en los puntos fuertes que generan atracción de posibles compradores, como su estado, ubicación, distribución, luminosidad, o el mapa comercial, educativo y sanitario de la zona. Es aconsejable que el posible comprador pueda acceder de forma rápida y certera a la información que necesita.

4.- Evitar los sueños de fortuna
Ser certero en la fijación del precio evitando sueños de fortuna. El precio puede variar en función de la situación del mercado en cada momento temporal y en cada zona. Fundamental es dejarse asesorar en precio por un API cualificado, y no por vecinos, cuñados y amigos.

5.- Flexibilidad en la negociación
Quien quiere de verdad vender debe abandonar posiciones de firmeza absoluta. La compraventa es fruto de un consenso de voluntades. Según la situación del mercado inmobiliario en cada período temporal se puede ser más o menos flexible, pero en general las imposiciones de la propiedad no son aconsejables. Hay que valorar los pros y los contras ante cada propuesta. Por ejemplo se podría aceptar un precio inferior al inicialmente previsto, pero a cambio el vendedor se podría librar de una copropiedad no deseada tras un divorcio, o de un inmueble que genera muchos gastos o de un piso cerrado que se deteriora progresivamente.

6.- Preparar la vivienda para la venta
Se debe entender que la vivienda debe ser visualmente atractiva. Los posibles compradores pueden abandonar una visita en los primeros dos minutos por esta cuestión. Lo que les entra por la vista, el olfato o el oído en los primeros momentos es decisivo. Una pequeña inversión para retirar sobrecarga de muebles, pintar paredes, cambiar cortinas, adecuar habitaciones o decorar mínimamente, es sumamente necesario, especialmente en viviendas cerradas. Y en viviendas ocupadas por favor…. no mostrar el piso a primera hora de la mañana con desorden en habitaciones, o después de comer con los olores de la cocina. Un último consejo: guardar los utensilios del aseo personal de los baños durante las visitas.

 

Fuente: http://consejocoapis.org/seis-recomendaciones-de-los-agentes-de-la-propiedad-inmobiliaria-para-conseguir-vender-una-vivienda/

 

 

 

Martes, 30 Enero 2018 12:49

 

Los costes de la construcción y el precio del suelo en el que se edifican las viviendas están subiendo tanto que empiezan a preocupar a los grandes promotores que no niegan que, a pesar de la buena marcha, el suyo sigue siendo un sector plagado de ineficiencias al que queda mucho por hacer para parecerse a la industria automovilística, espejo en el que se miran los fabricantes de casas.

 

Los costes de construcción han crecido un 17,5% en los últimos dos años y un 12,1% interanual, según los datos del Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR Grupo. Las partidas que  más se han encarecido han sido vidrería, movimientos de tierras y fachadas. "El incremento de costes de construcción se traducirá en un incremento del precio de la vivienda y al sector lo que le interesa es un movimiento gradual", señalaba Ricardo Pumar, presidente ejecutivo de Grupo Insur, durante un encuentro organizado este jueves por el IESE, Tinsa y Savills Aguirre Newman.

Este incremento de precios mantendrá su escalada en los próximos meses por la escasez de mano de obra cualificada y la sobrecarga de trabajo en el área industrial empieza a afectar a los tiempos de ejecución de las obras y añade una tensión adicional en el sector. Además, la destrucción del tejido productivo a raíz de la crisis no se ha recuperado, siendo necesario invertir en la formación de mano de obra cualificada capaz de atender la demanda existente. "Debemos ponernos a trabajar todas las partes implicadas en el proceso de construcción y promoción para que la falta de mano de obra especializada no se convierta en un cuello de botella insalvable", explica Michel Elizalde, consejero delegado de ACR Grupo.

La otra piedra en el zapato del mercado inmobiliario es el suelo, que supone el 50% del precio total de la vivienda. Hay tanta carestía de suelo por la paralización de proyectos por parte de algunos ayuntamientos que los profesionales calculan que se agotará en el plazo de cuatro o cinco años. "Es un problema endémico, el suelo está estigmatizado y satanizado y no vemos voluntad por parte de la Administración", opinaba David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, durante la jornada. Martínez es partidario de que los promotores empiecen ya a pensar en fabricar suelo, en comprar terrenos para su gestión "porque si no dentro de cuatro años no habrá más suelo y será imposible normalizar los precios de las viviendas".

También la patronal del sector culpa a la Administración. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Antonio Gómez-Pintado, denunciaba que hay miles de metros de suelo paralizados, donde las administraciones son propietarias, y otros suelos que están en manos de privados, pero "como no tenemos un Plan de Vivienda para llevarlo a cabo, todos esos suelos están parados y está generando una especulación al final". "La Administración tiene mucho por hacer. O nuestros políticos tienen una cultura del suelo o será un bien especulativo y limitará el acceso a la vivienda". Según Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, "todos hemos puesto de nuestra parte, y la Administración sigue haciendo despropósitos en la generación de suelo y el otorgamiento de licencias".

Los otros retos de este nuevo sector inmobiliario son la digitalización, conseguir el acceso a la primera vivienda de los jóvenes teniendo en cuenta la precariedad laboral y conocer qué busca el comprador de vivienda. "No tenemos ni idea de qué quiere el cliente, me frustra no saberlo. Esta obsesión está generando mucha tension en Neinor", dijo Velayos.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2018/01/25/vivienda/1516881441_113667.html

 

 

 

Martes, 30 Enero 2018 12:45

La compraventa de viviendas aumentó en el tercer trimestre en todas las comunidades autónomas, según los últimos datos del Consejo General del Notariado, y las previsiones de los expertos son que a lo largo de 2018 continúen los buenos datos respeto al número de casas que cambian de manos. ¿Pero qué podemos hacer si nosotros no estamos entre los elegidos, el tiempo pasa y no logramos encontrar un comprador para nuestro piso?

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, explica que para “vender una casa hay que saber qué hacer para comercializarla, para promocionarla, por lo que hay que analizar bien el proceso de venta para ver dónde se atasca”, subrayando que cuando “se hace el 100% de todo lo posible y en seis meses no hemos logrado vender, es cuando hay que tomar otro tipo de medidas como modificar el precio, con la premisa de que el precio no lo pongo yo, el precio se lo pone el mercado”.

Entre el 100% de lo todas las actuaciones posibles que debemos revisar –en opinión de este experto- está el haber colocado la oferta en el mayor número posible de portales de internet, amén de poner el tradicional cartel de se vende en el balcón que “aunque parezca una tontería genera muchos contactos”, con la sugerencia de “dejar el piso a varias agencias, no en exclusiva, y venderlo también a nivel particular, ya que hay muchos compradores que buscan solo vendedores particulares”. Tampoco hay que olvidar que -dado que los portales actúan como un escaparate- hay que ser cuidadoso con las fotografías, utilizando técnicas de home staging, por lo que sería bueno, además, “colocar un vídeo, un tour virtual, algo que nos diferencia de los demás porque fotografías todo el mundo pone”.

Desde el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, también inciden que hay que acertar en el proceso comercializador de venta, teniendo claro que “para vender hay que hacer visible el inmueble. Lo que no se ve no se vende”. Para lo cual estiman que el propietario debe comprobar que el profesional contratado va a seguir un plan de marketing idóneo. Haciendo hincapié en que “la publicidad de venta debe ser veraz y completa, no debe ocultarse nada, pero sí debe centrarse en los puntos fuertes que generan atracción de posibles compradores, como su estado, ubicación, distribución, luminosidad, o el mapa comercial, educativo y sanitario de la zona”. Siendo aconsejable que el posible comprador pueda acceder de forma rápida y certera a la información que necesita.

Ese es otro punto de vital importancia, como se gestionan las llamadas que recibe el vendedor, ya que–en opinión del representante de Alfa Inmobiliaria- “no se puede dejar de coger el teléfono, ni decir a quien llama que no le podemos atender, aconsejándose a quien vender ser “amigable y “tratar a la persona que llama como si fuera a comprar la casa y no como un curioso”.

Asimismo Jesús Duque sugiere “vender por teléfono la visita, hablando de las bondades de la casa, además de dar facilidades para que vea el inmueble para lo que hay acomodarse a los horarios del interesado. Igualmente, y de cara a la visita, es importante que “la casa coincida con las fotos y que no esté patas arriba”, por lo que si vivimos en ella, sería conveniente que tuviera un olor a hogar, por ejemplo a café recién hecho.

Desde el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, también coinciden en la importancia de “preparar la vivienda para la venta” precisando que “se debe entender que la vivienda debe ser visualmente atractiva”, advirtiendo que “los posibles compradores pueden abandonar una visita en los primeros dos minutos por esta cuestión”. “Lo que les entra por la vista, el olfato o el oído en los primeros momentos es decisivo. Una pequeña inversión para retirar sobrecarga de muebles, pintar paredes, cambiar cortinas, adecuar habitaciones o decorar mínimamente, es sumamente necesario, especialmente en viviendas cerradas. Y en viviendas ocupadas por favor…. no mostrar el piso a primera hora de la mañana con desorden en habitaciones, o después de comer con los olores de la cocina. Un último consejo: guardar los utensilios del aseo personal de los baños durante las visitas”.

Flexibilidad en la negociación

Jesús Duque añade algunos trucos para no ‘asustar’ al potencial cliente: “No ser plasta ni dar la sensación de que te corre prisa la venta ni también Los API está de acuerdo en que la flexibilidad en la negociación es un aspecto clave para no atascar la venta. “Quien quiere de verdad vender debe abandonar posiciones de firmeza absoluta. La compraventa es fruto de un consenso de voluntades. Según la situación del mercado inmobiliario en cada período temporal se puede ser más o menos flexible, pero en general las imposiciones de la propiedad no son aconsejables. Hay que valorar los pros y los contras ante cada propuesta. Por ejemplo se podría aceptar un precio inferior al inicialmente previsto, pero a cambio el vendedor se podría librar de una copropiedad no deseada tras un divorcio, o de un inmueble que genera muchos gastos o de un piso cerrado que se deteriora progresivamente”

”Si hemos hecho el 100% de todo lo posible bien hecho y tenemos llamadas y visitas, pero la vivienda no se vende puede ser que el problema es que el precio que hemos fijado sea un poco elevado”, advierte Duque, para quién sería el momento de hacer bajadas graduales de precio cada 15 días o un mes, al tiempo que recuerda que para fijar el precio oferta hay que hacer un pequeño estudio de mercado para tener un buen precio de partida. Desde el Consejo de API están de acuerdo en que “ser certero en la fijación del precio evitando sueños de fortuna.” es esencial para que la venta llegue a buen puerto”, avisando que el precio puede variar en función de la situación del mercado en cada momento temporal y en cada zona, por lo que estiman fundamental dejarse asesorar en precio por un profesional, “y no por vecinos, cuñados y amigos”.

Finalmente, Jesús Duque sugiere cuantificar “el no tengo prisa” que argumentan algunos vendedores cuando sus pisos no tienen salida, “puesto que si puedes esperar dos años es mejor que no pongas el piso a la venta, porque el precio de hoy es el de hoy y con esa actitud solo ayudas a los vecinos a que vendan su casa que, en comparación a la tuya, les va a parecer barata”.

¿Y si alquilas?

La última precisión que hace el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria es resaltar que hay algunas zonas –que ya van siendo las menos con la reducción paulatina de la vivienda en stock que se amontonó durante la crisis- en las que no hay demanda de venta “por lo que no vas vender tu vivienda ni aunque la regales”.

En esos casos, el propietario podría barajar la opción de ponerla en el mercado de alquiler mientras encuentra comprador. Informa que, por ejemplo, esto ocurre –que haya demanda de alquiler y no de compra- en los municipios que se encuentran en un radio de 50 kilómetros de la Comunidad de Madrid. Localidades donde la rentabilidad de alquiler es muy interesante y no se corresponde en absoluto con el precio de venta.

 

Fuente: https://www.invertia.com/es/-/-que-puedo-hacer-si-mi-casa-no-se-vende-?inheritRedirect=true&redirect=%2Fes%2Fportada

 

 

 

 

Martes, 30 Enero 2018 12:44

 

El Catastro es uno de los termómetros para medir el dinamismo económico e inmobiliario de una ciudad. Pues bien, según la estadística de la Dirección General del Catastro publicada ayer por el Ministerio de Hacienda, en la capital jienense los bienes catastrales han caído desde 2010 un 85% con respecto a la anterior década. Jaén presenta un total de 105.650 unidades catastrales, de las que 57.407 tienen un uso residencial. De todas ellas, apenas 3.015 inmuebles se han dado de alta a partir de 2010, una cifra que contrasta con las 19.840 de la década anterior, entre 2000 y 2009. Llama la atención que el 42% de todos los bienes catastrales de la ciudad (45.379) se registraron entre 1990 y 2009. Esas dos décadas marcaron la eclosión inmobiliaria de la capital, incluso por encima de los 21.006 inmuebles dados de alta en la década de los años 70. Del total de bienes catastrales de la capital, el 15% (15.840) tienen una antigüedad superior a 50 años, es decir, se edificaron antes de 1970. De ellos, 2.125 inmuebles son anteriores al año 1950, según los datos hechos públicos por el Catastro. En cuanto a los usos, además de los 57.407 valores residenciales, hay otros 5.674 de suelo rústico, 4.269 de uso comercial y más de 2.000 con uso industrial. También destaca la presencia de 71 edificios singulares o 58 inmuebles religiosos. El Catastro señala también 2.126 valores de suelo vacante o, lo que es lo mismo, suelo susceptible de ser edificable. En toda la provincia hay registrados 564.404 unidades catastrales, de las que 364.651 son de uso residencial, y 42.376 son de suelo vacante.

 

Fuente: http://andaluciainformacion.es/jaen/730594/los-bienes-catastrales-caen-un-85-en-la-ultima-decada/

 

 

 

Martes, 30 Enero 2018 12:39

 

El 2018 será un magnífico año para el mercado de la vivienda en España. Hasta el momento, el mejor de la actual etapa expansiva, iniciada en el 2015. Un período cuya extensión alcanzará como mínimo hasta el 2021 y que finalizará, como generalmente suele suceder, cuando el tipo de interés de referencia del BCE suba de forma considerable. En dicho ciclo, probablemente poco después de que éste alcance un nivel igual o superior al 4%.

Las idílicas condiciones económicas y financieras (véase el artículo ¿Por qué sube el precio de la vivienda en España?) generarán un aumento de las transacciones de aproximadamente el 23% y llevarán su número a las 647.350 unidades. Un incremento significativamente superior al previsto para 2017 (16,9%) y al observado en 2016 (13,9%). En términos absolutos, el volumen de ventas se situará un poco por encima de la media conformada por el mínimo de los últimos quince años (300.478 en 2013) y el máximo histórico (955.186 en 2006).

En el período actual, la mayor parte de las viviendas vendidas serán usadas (89%), una cifra muy similar a la observada en el tercer trimestre de 2017 (90,6%). La distribución de las ventas entre inmuebles nuevos y de segunda mano será muy diferente a la advertida en el ciclo expansivo anterior.

Así, en 2006, los primeros tenían una cuota de mercado del 42,9% y los segundos del 57,1%. La gran diferencia entre ambas etapas tendrá como base el escaso número de obras finalizadas durante el presente ejercicio. Una consecuencia de la financiación prácticamente nula otorgada a los promotores para la adquisición de suelo en los años anteriores y del elevado stock de viviendas pendientes de venta existente aún en numerosos municipios.

Las idílicas condiciones económicas y financieras actuales generarán un aumento de las transacciones de aproximadamente el 23% y llevarán su número a las 647.350 unidades

En 2018, las demandas de inversión y de mejora continuarán teniendo un elevado nivel. La primera por la escasa retribución de los activos financieros sin riesgo, la facilidad para encontrar inquilinos, la tendencia al alza del precio del alquiler (según Fotocasa, en 2017 subió un 8,9%) y la mayor confianza de los inversores en la futura evolución del mercado residencial.

Aunque puede parecer paradójico, un gran número de ellos tiene más predisposición a invertir en vivienda cuando su precio ha subido significativamente que antes de que lo haya hecho. En 2017, este factor impulsó en gran medida los mercados de las ciudades de Madrid, Palma de Mallorca y Barcelona. No obstante, en la capital catalana solo lo hizo hasta el mes de agosto.

La segunda por la mayor facilidad para encontrar un comprador para la vivienda antigua, el superior precio al que puede vender ésta y la progresiva reaparición de las hipotecas por cambio de vivienda (también denominadas puente). Dichas hipotecas permiten al adquirente realizar un magnífico negocio en un mercado alcista como el actual, pues gracias a ellas puede comprar el piso nuevo al precio antiguo y vender el anterior al de mercado.

Un gran número de analistas considera que siempre entrañan un gran peligro para sus suscriptores. Desde mi perspectiva, depende del ciclo inmobiliario. Lo son, si el mercado empieza a ralentizarse y especialmente si entra en recesión. En cambio, constituyen una gran bendición, si la coyuntura es alcista y la previsión es que el mercado continúe en expansión durante un largo período adicional.

Indudablemente, fueron una verdadera desgracia para los que las firmaron en el segundo semestre de 2007. Una parte de los que no pudieron vender la vivienda antigua, perdieron las dos al no poder sufragar las respectivas cuotas hipotecarias. Los que consiguieron enajenarla, dilapidaron mucho dinero, pues lo hicieron a un precio sustancialmente inferior al vigente en el momento de compra de la nueva.

La revelación del mercado en 2018 será especialmente la demanda de primer acceso a la propiedad y en menor medida la turística

No obstante, la revelación del mercado en 2018 será especialmente la demanda de primer acceso a la propiedad y en menor medida la turística. En el actual ejercicio, se producirá un gran desplazamiento de familias desde la vivienda de alquiler a la de propiedad. Los motivos principales serán el incremento del importe de los arrendamientos, las mayores facilidades financieras, el incremento de los ingresos familiares y unas mejores perspectivas de futuro.

En el 2018, numerosas parejas, cuyos ingresos mensuales se sitúan alrededor de los 2.000 euros mensuales, podrán verdaderamente plantearse si les es más conveniente alquilar o comprar una vivienda. Durante dicho año, la mayoría de los bancos estará dispuesto a concederles un préstamo hipotecario, un aspecto impensable hace dos (casi todos buscaban clientes con remuneraciones iguales o superiores a los 3.000 euros mensuales) y difícil hace uno.

No obstante, la duda principal no estará entre vivir de alquiler o de propiedad en una gran capital como Barcelona o Madrid, sino si continuar en régimen de arrendamiento​ en una de ellas o adquirir una vivienda en la periferia próxima. A diferencia del reciente pasado, la inexistencia de un elevado ahorro previo no supondrá un obstáculo insalvable, pues cada vez será más fácil encontrar hipotecas por el 100% o más del precio de la vivienda.

Dichas hipotecas generalmente no las concederán de manera directa los bancos, sino indirecta. En otras palabras, no lo harán a través de sus oficinas (canal minorista), sino utilizando diversos intermediarios(distribución mayorista). Entre ellos, estarán los establecimientos financieros de crédito, las franquicias especializadas y los colegios o asociaciones inmobiliarias. En el último canal, las entidades priorizarán el volumen al margen de beneficio por euro prestado, sacrificando una parte de éste.

La duda principal no estará entre vivir de alquiler o de propiedad en una gran capital como Barcelona o Madrid, sino si continuar en régimen de arrendamiento​ en una de ellas o adquirir una vivienda en la periferia próxima

El elevado aumento de la demanda, conjugado con un escaso incremento de la oferta (las viviendas visadas alcanzarán las 125.000 unidades), hará que el precio aumente un 11%. Un incremento un poco más elevado que el previsiblemente observado en 2017 (8%) y el advertido hace dos años (4,5%).

El mayor aumento tendrá lugar en las principales capitales del país y en sus áreas metropolitanas. La excepción la constituirán las ciudades de Palma de Mallorca y Barcelona, donde el valor de mercado de las propiedades inmobiliarias aumentará escasamente. La primera debido a su elevado precio en términos históricos, la segunda por la incertidumbre generada por el procés independentista, una coyuntura que hará desistir a numerosos inversores extranjeros de adquirir inmuebles en la ciudad.

En definitiva, en 2018 la bonanza inmobiliaria será generalizada. En la mayoría de los municipios importantes, subirán de forma elevada las transacciones y los precios. En los que existe un mayor exceso de oferta, casi únicamente las ventas. A pesar de ello, la especulación solo regresará de forma limitada al mercado. Por tanto, un mercado sano, fruto de la excelente situación macroeconómica del país.

 

Fuente: https://cronicaglobal.elespanol.com/pensamiento/mercado-vivienda-2018_115544_102.html

 

 

 

Miércoles, 03 Enero 2018 11:48

 

Las compraventas de viviendas en España crecerán más de un 18% en 2018, superando las 550.000 operaciones. El mercado residencial español presenta una clara recuperación en 2017 y apunta todavía a un mayor crecimiento en 2018, tal como se desprende del quinto informe sobre el “Mercado residencial en España” elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector impulsada desde Servihabitat.

Para Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat: “El año que viene será claramente el de la consolidación del inmobiliario, con un mercado que se presentará saneado en la mayor parte de los territorios, tal como señalan las previsiones de los diferentes indicadores. Aún y así, debemos seguir analizando los diferentes micromercados para establecer el pulso del conjunto del sector, según la evolución de cada una de las zonas que lo componen.

Descarga el Informe

 

Fuente: https://www.coapiaragon.es/novedades/servihabitat-mercado-residencial-en-espana-diciembre-2017

 

 

 

Miércoles, 03 Enero 2018 11:20

 

Se atrasa la expectativa de subida de tipos en Europa, que algunos esperan ya en 2020. La última encuesta de Bloomberg entre bancos de inversión sobre cómo evolucionará el euríbor a tres meses no contempla que entre en positivo hasta el tercer trimestre de 2019. 

Puede que la palabra euríbor sea una de esas que, en mayor o menor medida, suene a todo el mundo aunque muchos no sepan explicar con exactitud qué es. Se trata del porcentaje que pagan los bancos europeos cuando se dejan dinero los unos a los otros. La media mensual del precio al que se prestan -aquí pasamos de la teoría a la práctica- es la referencia a la que están vinculados más del 65% de los préstamos hipotecarios en España.

Las políticas monetarias poco convencionales por las que han optado los bancos centrales en los últimos años con el propósito de revivir la economía han inundado de liquidez los mercados y provocado que el euríbor dibuje mínimos tras mínimos desde 2012, con el consecuente alivio que eso supone en la letra que pagan cada mes las personas que tienen una hipoteca a tipo variable.

Sin embargo, la pregunta -lógica- que se hacen muchos es hasta cuándo se va a mantener este anómalo escenario, ahora que los bancos centrales empiezan a diseñar cómo será el fin de los estímulos. Y aunque es imposible saberlo con exactitud, sí que hay indicios que llevan a pensar que el euríbor seguirá dando un respiro en 2018.

Perspectiva de subida en 2020

El más significativo es que se ha enfriado la expectativa de subida de tipos de interés en Europa. Si bien el mercado llegó a descontar que podría ser el año que viene -o incluso este-, ahora se retrasa más allá de 2018 y hay quien la demora ya, incluso, a 2020.

 

Será ese año cuando, según el último cuadro macro facilitado en la cita de diciembre del Banco Central Europeo (BCE), la inflación se acerque al objetivo de todo banco central o, lo que es lo mismo, al 2%. En concreto, el órgano que capitanea Mario Draghi, su presidente, espera que ésta alcance el 1,7% para entonces. Acto y seguido, la pregunta que muchos periodistas plantearon a Draghi en la rueda de prensa posterior a la presentación de las perspectivas es si ese nivel será suficiente para dar por buena la estabilidad de precios y lanzar la que será la primera subida de tipos de interés de la Eurozona desde 2011.

Pero Draghi evitó resolver esa cuestión, como ya ha hecho en ocasiones anteriores, y hay quien piensa, además, que antes de la subida de tipos llegarán otras medidas, como la de dejar de cobrar intereses a los bancos que aparcan su exceso de liquidez en el BCE -el propósito original de esa penalización es que el dinero llegase a la economía real, se reactivase el crédito y, por tanto, el consumo-.

Sin embargo, según la última encuesta que recoge Bloomberg, la media de bancos de inversión no espera que la facilidad de depósito abandone el terreno negativo hasta el cuarto trimestre de 2019, para cuando prevén que esté en el 0%.

"A tenor del comportamiento de la inflación y de la economía en la Eurozona, es de esperar que la política monetaria promovida por el BCE revierta la tendencia a la baja en los tipos en un futuro cercano y con ello comience una suave escalada", opinan desde Asociación Hipotecaria Española (AHE). Pero no será rápida. Otro de los sondeos que realiza Bloomberg entre las casas de análisis versa sobre cómo creen que evolucionará el euríbor a tres meses en la Eurozona… Y no prevén que empiece a subir hasta el tercer trimestre de 2019; entonces se situaría en el 0%, y habría que esperar hasta el cuarto trimestre para que superase esa barrera (0,1%).

Positivo para las hipotecas...

Que no se esperen movimientos bruscos de esta referencia a corto plazo supone un alivio para ese 60% de la población que está en posesión de una hipoteca variable -ese porcentaje llegó a ser del 90%-, debido al ahorro de intereses que implica. Se ve mejor con un ejemplo. Pongamos que pidió financiación a su banco en octubre de 2008, cuando el euríbor marcó máximos sin precedentes, por valor de 200.000 euros a devolver en 30 años. Entonces el euríbor cotizaba en el 5,226% mientras que el tipo de interés medio que exigían las entidades en este tipo de préstamos se situaba en el 6,21%.

Calculadora en mano, eso suponía abonar una cuota mensual que superaba los 2.000 euros (2.016 euros) ó 24.200 euros anuales. Esa misma letra sería hoy de 741 euros, teniendo en cuenta que el euríbor a 12 meses cerró en noviembre en el -0,189% y que la TAE media de una hipoteca hoy en día está en el 2,21%, según datos del Banco de España (BdE). En otras palabras, el cambio de escenario conlleva un ahorro de 15.300 euros anuales respecto a hace nueve años.

No obstante, los bajos tipos de interés de los que aún se hace gala en Europa han provocado un abaratamiento, también, de las tasas que cobran los bancos en sus hipotecas a tipo fijo. Con un sector más interesado en vender ahora este tipo de préstamos, el 35% de los hipotecados en España ya no tiene porqué preocuparse de cuál será el próximo movimiento del euríbor.

... Negativo para los depósitos

Pero la evolución del euríbor no afecta únicamente a las hipotecas, también influye en la rentabilidad de los depósitos bancarios cuyo rendimiento continúa anclado en mínimos históricos -0,03% de media a un año-. Fidentiis Gestión señalaba en un informe que "es improbable que los costes de los depósitos aumenten hasta que el euríbor a tres meses entre en terreno positivo", y ahora cotiza en el -0,32%.

Como sucede con las hipotecas, las entidades financieras no se verán obligadas a revisar la rentabilidad que pagan a sus clientes por el pasivo hasta que se incremente el precio oficial del dinero. "El primer año se deben apreciar los depósitos, antes incluso de revisar el precio del crédito", señalaba Ramón Forcada, director de análisis de Bankinter durante un acto organizado por elEconomista, por lo que "el primer impacto de subir los tipos", añadía, "no es bueno para los bancos".

Eso sí, que repunten sus intereses no significa que lo hagan hasta el punto de años anteriores, en los que la banca llegó a pagar hasta un 5% a los particulares para conseguir la financiación que no lograban en los mercados de capitales, cerrados a cal y canto por la crisis de deuda periférica que disparó los costes de financiación.

 

Fuente: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8841929/01/18/Buenas-noticias-para-las-hipotecas-el-euribor-alargara-su-tregua-como-minimo-un-ano-mas-.html

 

 

 

Miércoles, 03 Enero 2018 11:04

 

El sector inmobiliario ha tenido una evolución favorable durante el año 2017 unido al ciclo expansivo de la economía, por lo que los analistas esperan que durante el próximo 2018 continúe esta tendencia al alza. El crecimiento del sector inmobiliario, junto al aumento de la confianza por parte de los inversores y su búsqueda de rentabilidad, han dado lugar a un aumento de las posibilidades de inversión en el sector, según han explicado varios analistas.

Para Joaquín Robles, de XTB, el sector inmobiliario es una "inversión al alza" que, a corto plazo, volverá a máximos, ya que está en una "posición de privilegio para hacer muy buenos números de cara al año que viene".

El profesor del Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), Javier Niederleytner, ha afirmado que esta reactivación de la economía y los bajos tipos de interés están provocando una subida del sector inmobiliario ya que "endeudarse para invertir o comprar sigue estando muy barato".

Además, ha afirmado que actualmente se están dando unas circunstancias "idóneas" para que el sector crezca: unas precios subiendo, una actividad económica en crecimiento y unos tipos de interés baratos.

En este sentido, el analista de ATL Capital Ignacio Campos también ha destacado como otro factor favorable para el crecimiento del sector inmobiliario el hecho de que los bancos que absorbieron a las inmobiliarias durante la crisis económica de 2007 "se deshagan de ellas", provocando mucha oferta y unos precios bajos para la compra.

Para Campos, la subida de precios conlleva un aumento de las valoraciones de los activos y, por tanto, un aumento de la demanda de los inversores.

Estas buenas perspectivas del sector inmobiliario para 2018 también se ven reflejadas en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), cuyo consejo ha aprobadodurante 2017 la admisión a negociación de un total de 46 socimis.

 

Descartada una nueva burbuja

Entre los principales riesgos de invertir en este sector, el analista de XTB ha destacado que, a largo plazo, una caída del consumo o una ralentización de la economía podrían perjudicarlo. Según han expuesto los expertos, se descarta una burbuja a corto plazo como la que dio lugar a la crisis económica de 2007.

Robles asegura que actualmente las circunstancias son distintas ya que "ahora los requerimientos de financiación son más complejos, no hay tanta burbuja de crédito como había antes". Sin embargo, "sí que llevamos una revalorización importante en el sector y los núcleos urbanos ya están muy cerca de los precios de 2007", ha señalado Robles.

En este sentido, Niederleytner ha apuntado que aunque en determinadas zonas, como en las áreas urbanas, los precios están en los mismos niveles, durante la burbuja inmobiliaria de 2007 "subió absolutamente todo y ahora el sector turístico sigue bastante bajo, provocado fundamentalmente porque los bancos siguen soltando lastre y casas baratas".

Por su parte, el analista de ATL Capital ha destacado que aunque estamos lejos de una burbuja, no la descarta si este ciclo se prolonga "tres o cuatros años más", ya que mientras el crédito siga barato siempre existen riesgos de burbujas, según ha señalado.

 

Fuente: http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/12/26/5a4215ff468aeb4d5b8b4688.html

 

 

 

Miércoles, 03 Enero 2018 11:01

EL Colegio API Jaén asistió a la recepción a su majestad el Rey con motivo de la inauguración Museo Íbero.

El Rey Felipe VI, acompañado de la presidenta andaluza, Susana Díaz, ha inaugurado hoy el Museo Íbero de Jaén, único del mundo dedicado en exclusiva a esta cultura y que abre sus puertas con una exposición temporal con 352 piezas de una veintena de yacimientos de Córdoba, Granada, Sevilla, Málaga y Jaén.

 

 

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