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Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:42

SIMed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, refuerza su convocatoria profesional con la incorporación de entidades y organizaciones colegiales vinculadas a la construcción, edificación y el negocio inmobiliario. Es el caso de los arquitectos, aparejadores y arquitectos técnicos, ingenieros industriales, peritos e ingenieros técnicos industriales, abogados, administradores de fincas y agentes de la propiedad inmobiliaria. La decimocuarta edición del salón tendrá lugar entre los próximos días 16 y 18 de noviembre

SIMed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, habilitará en su decimocuarta edición un espacio específico para colegios y organizaciones sectoriales vinculadas con los ámbitos de la construcción, la edificación y el negocio inmobiliario, un paso más en la consolidación de la dimensión profesional del encuentro. Es el caso de los colegios oficiales de Arquitectos, Aparejadores y Arquitectos Técnicos; Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales (COPITIMA) y Abogados de la provincia de Málaga. Participan también el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla y, en el ámbito nacional, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI). Todos ellos tendrán presencia en la zona expositiva para informar sobre tendencias y novedades del mercado, así como prestar asesoramiento sobre estas áreas al público asistente.

De esta forma, SIMed refuerza su convocatoria especializada, una iniciativa que se suma a un programa técnico que convierte al evento en punto de encuentro obligatorio para los profesionales interesados en adquirir e intercambiar conocimientos sobre las oportunidades y retos en el mercado inmobiliario y promotor. Así, el jueves 15 de noviembre, y de manera previa al salón, Atalaya Team organizará la jornada ‘La brecha digital y de servicios en las inmobiliarias’, un espacio para el análisis de las oportunidades derivadas de la incorporación de iniciativas tecnológicas en las distintas áreas del negocio.

Además, y ya el día 16, SIMed albergará la primera convocatoria de la Jornada Passivhaus, en colaboración con el portal web Passivhaus Costa del Sol. Dicho programa tiene como objetivo prioritario crear un espacio de conexión entre profesionales y empresas del ámbito de la construcción para promover una arquitectura más sostenible. En este sentido, se debatirá sobre el futuro de la nueva normativa de ‘Edificación de Energía Casi Nula’ que entrará en vigor a partir del 2020, y se expondrán ejemplos de obras y proyectos Passivhaus en todo el mundo.

Cabe destacar que en el marco del salón, las empresas andaluzas tendrán la oportunidad de entrar en contacto con potenciales compradores internacionales en el décimo Encuentro Inmobiliario Internacional de Extenda- Agencia Andaluza de Promoción Exterior. Esta iniciativa llevará hasta Málaga a potenciales compradores de países como Reino Unido, Bélgica, Holanda, Alemania, Francia o Rusia. De esta forma, empresas y profesionales tendrán la oportunidad de identificar oportunidades de negocio en estos mercados, iniciando, consolidando o ampliando sus planes de expansión internacional.

Una oferta comercial para todas las necesidades

La zona expositiva de SIMed, uno de los principales encuentros inmobiliarios del circuito nacional, prevé superar los 9.000 metros cuadrados en 2018. Constará de un catálogo que incluye vivienda nueva -en régimen de compra o promoción, alquiler con o sin opción a compra, habitual o de segunda residencia, o como inversión con inquilino- así como viviendas de segunda mano. Junto a ello participarán empresas de la industria auxiliar, caso de grandes proveedores del ámbito de la construcción, reforma, rehabilitación y decoración de viviendas, que se unen a la oferta de financieras y aseguradoras, y servicios especializados para el profesional como consultoras de marketing, fotografía o asesoría a la inversión extranjera, entre otros.

SIMed está organizado por FYCMA (Palacio de Ferias y Congresos de Málaga) conjuntamente con el Ayuntamiento de Málaga. Cuenta con la colaboración de Unicaja Banco y la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). Además, idealista participa como portal inmobiliario oficial.

 

Fuente: http://www.afe.es/es/Comunicacion/Noticias/SIMed-consolida-su-dimension-profesional-con-la-presencia-de-colectivos-especializados-del-ambito-inmobiliario-y-constructor-2088?fbclid=IwAR3Rh6KaCsbraFr0PROTm713Y2oU5cV2REUaLQTu-UsLTKaN5UTBjGBjdi4

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:40

El Consejo General de Colegios API reivindica que el Estado legisle con urgencia para fomentar el equilibrio del mercado del alquiler y la seguridad en el acceso a la vivienda de los ciudadanos.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) hacen sonar la alarma ante el escenario actual del alquiler en las grandes ciudades e islas. El presidente del colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, alerta de que ya hay miles de familias que no pueden ni comprar ni alquilar vivienda, “con una escalada desproporcionada de rentas y con expulsión de inquilinos del alquiler tradicional”.

En este sentido, consideran que el informe publicado del CGPJ sobre el aumento de los desahucios por impagos de rentas se corresponde con el crecimiento exponencial que desde el inicio de la crisis en 2008 viene teniendo el régimen de alquiler de vivienda. “Hemos asistido a una década histórica de un mercado de alquiler imparable y con velocidad de crucero. Era cuestión de tiempo que los desahucios por impago de rentas superase a los desahucios hipotecarios”, señala Galiano.

Una parte importante de la población alquila por necesidad, ya que no pueden acceder a la compra de vivienda al no disponer de estabilidad laboral ni ahorro; otros por estudios, o circunstancias laborales o familiares que les lleva a tener residencias alternativas temporales;  y un tercer grupo por deseo propio, jóvenes sin ataduras, tecnológicos,  emancipados que viven de forma independiente sin voluntad de hipotecarse por miedo a lo que ocurrió en el pasado.  “Esa elevada demanda latente de alquiler choca con la escasez de oferta, tanto pública como privada, y con los intereses mercantiles de grandes tenedores de vivienda”, explica el presidente del Consejo General API.

A juicio de los API, para impulsar la oferta, sólo cabe la intervención administrativa actuando con decisión, por un lado ampliando los parques públicos de vivienda con urgencia, y, por otro, promoviendo condiciones fiscales favorables e incentivos para propietarios particulares con viviendas vacías, previo censo fiel del número de viviendas desocupadas por áreas geográficas. Los grandes tenedores, por cuestión del volumen que manejan, deben tener normas distintas y especiales vinculadas con el gravamen fiscal.

La realidad es que España se enfrenta a un gran problema de vivienda para atender la demanda de alquiler. “Los poderes públicos están obligados a fomentar las condiciones necesarias para cubrir esta necesidad ciudadana y para humanizar el alquiler con seguridad y fiabilidad, y ello sólo se conseguirá con un gran Pacto de Estado por la Vivienda, sin intereses partidistas, y solo con el foco puesto en el ciudadano”, manifiesta Diego Galiano.

Los API reivindican su papel como garantes de la transparencia y de la seguridad inmobiliaria de los ciudadanos. “No podría entenderse la promulgación de una Ley de Vivienda que debe facilitar el acceso seguro, responsable y transparente de los ciudadanos a la vivienda, sin contar con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y sin poner orden y control en un sector desregulado”, indica.

 

Fuente: http://observatorioinmobiliario.es/consejo-general-api-reclama-una-legislacion-estatal-urgente-regular-mercado-del-alquiler?fbclid=IwAR04ttMU0o3dUXTwdzgvQmjpct4asY5yv8W6NwVKJoUiFwGvoFqRH9WXVOo

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:38

Descubre API Valora, la nueva y eficaz herramienta web de valoración inmobiliaria que pone a tu disposición del Consejo General de Colegios API. ¡Infórmate!

 

Fuente: http://apivalora.consejocoapis.org/

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:36

El Fondo Monetario Internacional ha pedido a España que extreme la vigilancia al mercado hipotecario con el fin prevenir otra burbuja. La institución que dirige Christine Lagarde ha instando al Banco de España a que limite los criterios de concesión de hipotecas, aunque descarta por el momento que se esté produciendo de una "sobrevalorización generalizada de los precios".

 

En un informe publicado este miércoles, el FMI ha recomendado que se tomen "cuanto antes" medidas prudenciales para "contrarrestar una excesiva acumulación de riesgos". El organismo con sede en Washington señala que las entidades bancarias españolas deberían establecer "límites a la ratio entre el nominal del préstamo y el valor de garantía".

Esto significa que los bancos no deben financiar hipotecas que superen el nivel aconsejado del 80% del valor de la vivienda. Si bien es cierto que ese tope no se está sobrepasando, los datos del Banco de España muestran que en apenas tres años el valor del crédito concedido ha aumentado en tres puntos porcentuales, pasando del 62% en 2015 al 65% en el segundo trimestre de este año. 

Fuentes del sector bancario matizan que estos niveles siguen estando "muy por debajo a los que había antes de la crisis" y puntualizan que "solo el 14% de las hipotecas" sobrepasa esa recomendación del 80%, una proporción que se ha mantenido estable en los últimos tres años.

"El FMI señala que hay que extremar la cautela, no endurecer los criterios", defienden desde el sector, e insisten en que los cambios regulatorios que se han producido en los últimos años "han reforzado la prudencia" a la hora de conceder préstamos. "Los bancos tienen hoy un nivel de regulación estricta, una supervisión exhaustiva y una buena gestión de los riesgos", sostienen.

El informe publicado este miércoles por el organismo internacional destaca, en efecto, que los esfuerzos llevados a cabo en los últimos meses por los grandes bancos "han reducido notablemente las cifras de préstamos dudosos y activos inmobiliarios adjudicados del sistema", pero insisten en que otros bancos "todavía tiene que seguir su ejemplo". 

El FMI también ha requerido que se limite "la ratio entre el servicio de la deuda y la renta del prestatario", esto es, la cuota hipotecaria que los hogares pagan cada mes, y que se recomienda que no sobrepase un tercio de los ingresos.

En este punto, los datos del Banco de España son más preocupantes, ya que no solo revelan que las familias dedican un esfuerzo cada vez más importante al pago de la hipoteca, sino también que ese esfuerzo supera ligeramente la recomendación de un tercio de las rentas: mientras que en 2015 destinaban de media el 30,3% de su sueldo, en el segundo trimestre ascendía al 32,1%.

Se trata de una cantidad que, para el sector bancario, "está el línea con lo recomendable y por debajo de los niveles precrisis". Indican, además, que las recomendaciones del FMI van destinadas a los prestamistas, pero también a los prestatarios: "La cuestión de fondo es que hace falta reforzar la educación financiera en la sociedad".

El organismo dirigido por Lagarde pide vigilar el aumento del número de hipotecas y, especialmente, del crédito al consumo, que supera al hipotecario y crece a un ritmo del 15% anual, el doble que la media de la zona euro. Por su parte, según los últimos datos del INE, el número de hipotecas firmadas en julio alcanzó su cifra más alta desde 2011, hasta las 29.287.

"Lo que subyace de un crecimiento hipotecario tan fuerte es una cultura de la propiedad de vivienda muy arraigada, más todavía cuando el resto de alternativas de inversión están muy limitadas", señalan desde el sector bancario. Según datos del Banco de España, este tipo de inversión inmobiliaria tuvo en el segundo trimestre del año una rentabilidad del 10,9%, frente al 4,1% del alquiler o el 1,4% de los bonos del Estado.     

Por último, el FMI también ha llamado a los bancos españoles a tomar preocupaciones y "hacer una gestión rigurosa de los riesgos de liquidez" de cara al fin de las políticas de estímulos y la normalización de tipos del BCE. Asimismo, les ha recomendado acelerar "la constitución de colchones de capital de alta calidad" para estar preparados frente a la incertidumbre que planea sobre algunas economías emergentes. 

 

Fuente: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/10/03/midinero/1538566876_271825.html?id_externo_rsoc=TW_CC&fbclid=IwAR2X_qRRkJxT1uRJ70IP5BJF2y_-QESh4L1NFul70SM-yzxaT4O-8uTUUKs

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:31

Ha sido un paso en la buena dirección, pero posibilitar a la Administración intervenir en las viviendas vacías es solo una de las medidas a tomar para lograr el objetivo: que casas y pisos sean accesibles a la gente que lo necesita. Es la consideración que se hace desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Gipuzkoa, observador privilegiado de la realidad que rodea a la vivienda. Su presidente, José Luis Polo, concluye que lo más importante de la sentencia del Tribunal Constitucional (TC) que avala la Ley vasca de Vivienda es que «ha primado la función social al interés de la propiedad privada en materia de vivienda», aunque ve necesario recorrer un camino que incumbe distintos frentes para garantizar realmente ese derecho subjetivo que recoge la ley, es decir, esa meta última de que no haya pisos vacíos mientras existan personas que los necesitan.

La norma refrendada por el TC establece herramientas de actuación sobre las viviendas cuando se considera que no cumplen la función social que establece la ley: cánones anuales -10 euros por metro cuadrado-, el alquiler forzoso o incluso la expropiación.

Sin quitar valor, todo lo contrario, a «la filosofía de la función social de la vivienda», Polo deja en el aire «la virtualidad que puedan tener estos instrumentos y las situaciones complicadas que pueden generar». En definitiva, plantea la duda sobre «su eficacia», pensando siempre en un horizonte en el que el piso vacío sirva para cubrir una urgencia social.

Desde el púlpito del sector inmobiliario se señala que la potestad de actuar sobre vivienda vacía es solo una pata de la solución, a la que se debería sumar otra relacionada con las medidas necesarias para «corregir la tendencia al alza de los precios del alquiler». Un dato. El precio de los alquileres de viviendas en Donostia se ha encarecido un 20,8% entre junio de 2017 y el mismo mes de 2018. Tal y como se pregunta de manera retórica José Luis Polo, ¿es la vivienda la que cumple la función social o es el mercado? De manera más gráfica, evidencia que «si un piso vacío se pone en alquiler por 2.000 euros en Donostia está cumpliendo la filosofía de la ley, pero, ¿y el mercado? ¿Existe una función social en esa acción si la mayoría de familias no puede acceder a ese coste?».

El sector inmobiliario, clave

Engarza la problemática generada por los precios disparados con el contexto en el que opera el sector inmobiliario. La Ley de Vivienda avalada por el TC recoge, en su disposición adicional primera, que el registro de agentes inmobiliarios debe ser voluntario, lo que no deja de ser «un canto al sol» para Polo. Considera necesaria «una regulación integral de nuestro sector».

¿Y qué tiene que ver esto con la función social de la vivienda? El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria aporta la pista clave. Reconoce que la ley hace referencia al «precio de mercado», pero recuerda que «nosotros estamos en el mercado y los precios pasan por nosotros». Alude incluso a la teoría de la «inflación primaria», que tiene que ver con «la captación de agentes». Pone un ejemplo. «Tú tienes un piso y vas a donde un agente inmobiliario. Le pone un precio. Digamos 200. Vas a otro y te dice que él te lo coloca a 250. Y un tercero que tice que no, que el valor es 300. Lógicamente, te vas al de 300». 

El sector ve positiva «la filosofía de función social de la vivienda» recogida en la ley avalada por el TC 

«Los mediadores inmobiliarios condicionan los precios del mercado», asegura Polo

Esta circunstancia se debe, asegura Polo, a que «para ser mediador inmobiliario hoy en día no necesitas saber leer y escribir. Hay barra libre». Por eso ve urgente una regulación «que incluya profesionalidad y responsabilidad porque ahora no hace falta saber lo que es una hipoteca, o el registro de la propiedad, o la certificación energética, o cuál es la estructura de la vivienda, o cuánto mide».

Además de establecer una vinculación directa entre el incremento del precio y la desregulación del sector de agentes inmobiliarios, el presidente de API de Gipuzkoa pone el acento en la necesidad de «una coordinación entre instituciones para llevar a cabo una política efectiva» en la dirección de que la vivienda responda a su función social. Otorga, por ejemplo, una importancia capital a la política fiscal y son las diputaciones las encargadas de aplicarla. Pero las políticas de Vivienda las impulsa el Gobierno Vasco. Aunque impuestos como el IBI o permisos los conceden los ayuntamientos. Un mecanismo que debería engrasarse con el mismo fin, concluye Polo.

 

Fuente: https://www.diariovasco.com/gipuzkoa/mercado-solo-vivienda-20181005002456-ntvo.html?fbclid=IwAR35hS-_r3J-81e3W4LQDoI8ZC247OiVtOw7KcaurTzrGhHspEXfi4ntnGs

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:26

El 75% de los españoles que compró vivienda en el último año ha necesitado una hipoteca para poder adquirirla, respecto al 71% que la precisó en 2017, según el informe de Fotocasa 'Perfil del hipotecado español (2017-2018)'.

De entre los compradores que han necesitado hipoteca, el 64% ha podido acceder a la compra sólo mediante crédito bancario y un 11% ha necesitado de financiación bancaria y de ayuda familiar.

En el otro extremo, del 25% de los compradores que adquirió vivienda en el último año y no precisó de una hipoteca, un 14% fue porque tenía suficiente dinero ahorrado como para comprar su vivienda al contado, un 6% pudo comprar gracias a la ayuda familiar y un 5% asegura que financió la compra de su vivienda vendiendo su antigua casa.

Para la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, los datos del informe van en línea con las estadísticas oficiales y muestran cómo ha aumentado en el último año el porcentaje de compradores particulares que necesita financiación hipotecaria para acceder a una vivienda.

"Este incremento se basa en la mayor disposición de las entidades bancarias por conceder crédito", ha asegurado Toribio. Además, ha precisado que la vivienda se está encareciendo a un ritmo "muy superior" al poder adquisitivo de los españoles.

Al dibujar el perfil del comprador en el último año, se observa que mayoritariamente las hipotecas han sido contratadas por mujeres, en un 58% de los casos. Además, el perfil de la hipotecada está entre los 25 y los 44 años.

Sobre el uso que se le dará al inmueble comprado, el 88% la ha adquirido como vivienda habitual, el 8% como segunda residencia y un 3% ha comprado la vivienda como inversión.

Por comunidades, Madrid y Cataluña son, por razones demográficas y de mayor actividad del mercado inmobiliario, los lugares de residencia más frecuentes entre los compradores que se hipotecan. La mitad de este colectivo pertenece a la clase social media-alta, mientras que otro 27% es de clase social media. Además, casi ocho de cada 10 particulares que compró vivienda en el último año y necesitó hipoteca vive con su pareja.

 

Fuente: http://www.finanzas.com/noticias/economia/20181016/economia-espanoles-compro-vivienda-3927093_age.html?fbclid=IwAR3GDK1pJqmaqX-0dZFKO-co8NAUAWLCMxBW4_WBkWwP2ZJLmFtKfBZ0HdM

 

 

Viernes, 31 Agosto 2018 12:20

El presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano, te invita a inscribirte en la Convención Nacional "Unión Inmobiliaria".

Os esperamos a todos en Málaga los días 27 y 28 de septiembre. ¡Juntos somos más fuertes!

www.unioninmobiliaria.es

 

 

Vídeo relacionado

Viernes, 31 Agosto 2018 12:17

La Administración no puede comprobar el valor de un inmueble, a efectos fiscales, que un contribuyente haya calculado de conformidad con los criterios que esa misma Administración publica a estos efectos. El Tribunal Supremo, en una nueva sentencia, vuelve a dar la razón a los contribuyentes frente a la Administración pública, como ya hizo hace un par de semanas respecto al pago de los impuestos vinculados a la compra, herencia o donación de un inmueble.

El fallo data del 21 de mayo de 2018 y en él, el alto tribunal analiza el caso de unos contribuyentes que calcularon la valoración de varios inmuebles heredados a efectos del impuesto sobre sucesiones y donaciones con arreglo a los criterios y valores que la Administración tributaria de la Generalitat de Cataluña había publicado en su página web. Un cálculo que se realizó en base al valor catastral de los inmuebles y el coeficientecorrespondiente a la ubicación de los mismos, procedimiento que está previsto en el artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria (LGT).

A pesar de ello, la Administración tributaria de la Generalitat de Cataluña efectuó una comprobación de valores que se tradujo en un valor real de los inmuebles superior al declarado por los contribuyentes y, por tanto, en un mayor impuesto a satisfacer por los mismos. Ahora, el Tribunal Supremo, en una sentencia que los abogados consultados por El Confidencial señalan de gran importancia para miles de contribuyentes que cada año compran, heredan o donan una vivienda —ya el cálculo de los impuestos es el mismo—, vuelve a echar un nuevo jarro de agua fría sobre la Administración pública y su sistema para revisar las liquidaciones de estos tributos.

"Es lógico que deba preservarse por nuestros tribunales la confianza legítima de los contribuyentes que han liquidado sus impuestos siguiendo los propios criterios de valoración publicados por la Administración tributaria. Tal y como establece la ley, estos criterios de valoración no deben utilizarse solo en contra del contribuyente, como viene sucediendo, sino también como salvaguarda de sus intereses", indica José Ignacio Guerra, socio del departamento fiscal de Garrigues.

Apenas unas semanas antes, el 8 de mayo, el Supremo, en un fallo histórico, cuestionaba el método utilizado por las comunidades autónomas para calcular dichos impuestos, que se basa en multiplicar el valor catastral de un inmueble por un determinado coeficiente para determinar el valor real de un inmueble que, a su vez, sirve de base para calcular el impuesto a pagar por los contribuyentes en el caso de compra de una vivienda —impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados—, pero también en las herencias y donaciones de inmuebles.

En esta nueva sentencia, el Supremo dice, textualmente, que "la Administración no puede comprobar los valores declarados por los obligados [contribuyentes], utilizando los parámetros publicados por ella en aplicación de alguno de los nueve métodos de comprobación previstos en el artículo 57.1".

Y señala que "la Generalitat de Cataluña publicó, mediante la instrucción, unos coeficientes por municipio y por tributo que, aplicados al valor catastral(aprobado, por tanto, en virtud de la legislación del Estado sobre el Catastro Inmobiliario), permitían alcanzar el valor real a efectos del impuesto sobre sucesiones y donaciones, así como del que grava las transmisiones patrimoniales y los actos jurídicos documentados". Y añade que, "siendo así, no podía comprobar un valor fijado conforme a sus propios criterios, pues se lo impedía el inciso final del artículo 134.1 LGT".

En este sentido, el Tribunal Supremo estima el recurso de casación interpuesto por el contribuyente, desestimando a su vez el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la Generalitat contra la resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Cataluña (TEAR) dictada en diciembre de 2013, por la que anulaba la liquidación practicada por el impuesto de sucesiones a varios contribuyentes por la herencia de varios inmuebles.

Impacto sobre los ingresos de las CCAA

Las últimas sentencias del Supremo —como ya sucedió con el fallo respecto a la plusvalía municipal que cobran los ayuntamientos por la venta de un inmueble— pueden mermar los ingresos de las comunidades autónomas por el ITP y AJD, así como por el impuesto sobre sucesiones y donaciones. El importe recaudado por el primero fue de más de 2.000 millones de euros durante el primer trimestre de 2018, mientras que por las herencias y donaciones inmobiliarias, las arcas autonómicas ingresaron casi 800 millones. En total, casi 3.000 millones de euros.

Aunque el agujero económico es prácticamente imposible de cuantificar, lo cierto es que las últimas sentencias no afectan por igual a las comunidades autónomas, puesto que no todas ellas utilizan los mismos métodos para calcular estos impuestos. Así, por ejemplo, en Andalucía, Aragón, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Cantabria, se utiliza el método de los coeficientes para calcular el valor real del inmueble y, por tanto, el impuesto a devengar. Otras comunidades como Madrid, Baleares, Castilla y León, Murcia, Galicia o La Rioja utilizan para el cálculo del tributo los precios medios de mercado, mientras que Valencia y Cataluña utilizan un método mixto.

 

Fuente: https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-07-21/hacienda-impuestos-herencia-donaciones-itp_1583482/

 

 

Viernes, 31 Agosto 2018 12:13

La vivienda de obra nueva es cada vez más demandada en España. Si en 2017 había un 8% de quienes compraron casa que solo había buscado vivienda de nueva construcción, en 2018 este porcentaje se ha incrementado hasta el 15%. Y ello, a costa del grupo que tomaba en cuenta tanto las casas a estrenar como las usadas, que ha pasado del 57% de hace un año al actual 52%, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa. La subida de la demanda se traduce también en un aumento relativo de las adquisiciones efectivamente realizadas de obra nueva. De todos los compradores que se plantearon exclusivamente la adquisición de una vivienda de este tipo, el 42% acabó comprándola en el último año, contra el 30% de los 12 meses anteriores. El restante 58% adquirió casas de segunda mano, lo que supone un trasvase de 12 puntos porcentuales de este grupo al otro.

 

Madrileños, andaluces y jóvenes

Las comunidades autónomas donde más acusado es el repunte de compradores que solo buscan inmuebles a estrenar son Madrid (pasan del 11% de 2017 al 18% de 2018) y Andalucía (del 7% al 15%). Si la subida se registra en todos los rangos de edad, en los dos grupos más jóvenes –conformados, uno, por personas de entre 25 y 34 años, y el otro, entre 35 y 44 años– el porcentaje de quien considera exclusivamente viviendas de obra nueva alcanza en ambos casos el 16%, un punto porcentual por encima de la media.

“Las viviendas de obra nueva son más modernas y están conectadas”, explica el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Daniel Cuervo. “Muchas de ellas disponen de servicios adicionales en las zonas comunes como salas gourmet, de niños, de estudio, para co-working, cines, espacios de relajación, gimnasios, piscina y pádel, lo que hace que sean muy valoradas por la gente joven y las familias con hijos”, añade.

Un mercado descompensado

Estas tendencias de la demanda de casas nuevas se reflejan en las estadísticas oficiales de la oferta. En los primeros cuatro meses de este año los visados de dirección de obra nueva concedidos fueron 39.504, un 16,06% más que en el mismo período del año pasado. De la misma manera, en 2017 se dio un 26,1% de visados de obra nueva más que en 2016, según datos del Ministerio de Fomento, pero este crecimiento interanual se ha ralentizado con respecto al bienio anterior.

Es el síntoma, para Cuervo, de un mercado descompensado, consecuencia de diez años de paralización de la industria y de plazos de gestión, tramitación urbanística y construcción “muy largos”. Por ello, el secretario general de la APCE estima que promotoras y constructoras tardarán “dos o tres años” en satisfacer la demanda de viviendas nuevas, “incluyendo las que se venden a ciudadanos extranjeros”.

Precios elevados

La principal dificultad en la adquisición de este tipo de vivienda es su precio demasiado elevado, según señalan más de tres de cada cuatro encuestados por Fotocasa que consideran la posibilidad de adquirir una casa de obra nueva. De hecho, más de la mitad de ellos ha llegado a negociarlo, y en un 8% de los casos el importe ha variado, pese a no haber habido ninguna negociación. La mitad de los que finalmente se decantaron por comprar una vivienda usada justificó su elección afirmando que consideraba las casas a estrenar demasiado caras.

Una característica que Cuervo admite sin reservas, aunque prefiere hacer hincapié en que en este tipo de vivienda la calidad de la construcción hace que el mantenimiento salga más barato y que se aminore el consumo de energía. De esta forma, en palabras del secretario general de la APCE, “en un periodo de entre 5 y 10 años el importe ahorrado anualmente rondará los 1.500 euros”.

Suelo caro y escaso poder adquisitivo

La otra razón que esgrimieron con más frecuencia los que renunciaron a tener una casa de nueva construcción es la escasa oferta en las zonas de su interés (45%). Por ello, Toribio concluye que “la oferta actual de vivienda de obra nueva no abarca la demanda potencial que existe en la población española, lo cual es una buena noticia para el sector promotor”, aunque este debería adaptar el precio de este tipo de inmuebles ante unos particulares que “aún no han recuperado el poder adquisitivo que perdieron durante la crisis”.

En la opinión de Cuervo, el problema estriba en la falta de cambios en la normativa urbanística para que sea más ágil y flexible, “lo que permitiría disponer de un suelo mucho más barato que en la actualidad”. Si el precio del suelo fuera más bajo, “el producto final podría entrar en los precios adecuados para que el esfuerzo salarial cumpliera con los parámetros de riesgo de la banca”, denuncia.

Comprar sobre plano

En cualquier caso, el comprador que no disponga de todo el dinero necesario para adquirir una vivienda de obra nueva y que se plantee pedir una hipoteca, no notará diferencias sustanciales con los préstamos que los bancos conceden para segunda mano. Los elementos que suelen tener en cuenta la entidades son “el importe de tasación u otras características personales del solicitante como empleo, tipo de contrato, ingresos de la unidad familiar, localidad, y ahorros aportados al importe final del préstamo”, señala el director de hipotecas del comparador bancario iAhorro, Manuel Gonzalvez. Y, antes de todo, no aparecer en ningún fichero de morosos.

Si adquirimos la vivienda sobre plano –“lo que ayudará a aprovechar un mejor precio”, en sus palabras–, deberemos esperar el tiempo de construcción, que en algunos casos puede llegar a ser de varios años. Es bastante común que la entrada y los primeros pagos se hagan cuando la vivienda no está todavía acabada, por lo que se estará pagando algo que todavía no se puede disfrutar.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2018/07/26/actualidad/1532596746_930671.html

 

 

 

Viernes, 31 Agosto 2018 12:10

Las agencias inmobiliarias arrastran mala fama. Eso es así; lo reconoce incluso el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI), Diego Galiano. «Se cometieron muchos disparates en la época del boom inmobiliario: gente sin cualificación ni experiencia que vendía pisos en bares, sobre una servilleta; precios que se inflaban a lo loco; una presión tremenda sobre los compradores... Y ahora pagamos justos por pecadores», afirma. Pero la crisis supuso una 'operación limpieza' y el sector de la intermediación inmobiliaria afronta este nuevo ciclo con la profesionalización como bandera. No obstante, es frecuente que los consumidores que se plantean acudir a un agente inmobiliario para comprar, vender o alquilar una vivienda tengan dudas y reparos sobre diferentes aspectos de la relación que van a entablar: qué honorarios les pueden cobrar, cómo saber si una agencia es de confianza, si hay un contrato tipo o es negociable, si conviene o no pactar exclusividad…

Repasamos las preguntas más frecuentes:

¿Cómo sé si una agencia inmobiliaria es de confianza? ¿Hay alguna titulación o requisito que deba cumplir un profesional de la intermediación inmobiliaria?

La realidad es que en España no se exige ningún requsito para montar una agencia inmobiliaria. «Cualquier persona puede montar libremente una inmobiliaria sin ningún tipo de requisito: ni siquiera estar dado de alta en la Seguridad Social o tener un seguro de responsabilidad civil», afirma Diego Galiano, que como presidente de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tiene en ésta una de sus principales batallas. «Es duro porque son procesos que implican mucho dinero y consecuencias serias para las personas; estamos hablando de viviendas», añade.

Entonces, ¿cómo saber en quién confiar? «¿Yo qué voy a decir:? Pues que la seguridad y la garantía viene de la mano de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) colegiados porque están formados y están capacitados y tienen un código deontológico, un régimen disciplinario y un seguro de responsabilidad civil obligatorio», afirma Galiano, que sin embargo reconoce que también hay profesionales «muy válidos» que no están colegiados. ¿Señales por las que guiarse? «Lo primero, que la agencia tenga una ubicación física. Y después, buscar referencias sobre su solvencia», recomienda.

Esta falta de referencias a la hora de buscar una agencia inmobiliaria fiable va a cambiar en no mucho tiempo, cuando empiece a funcionar el registro obligatorio que ha establecido la Junta de Andalucía para estos profesionales.

¿Cuándo entrará en vigor el registro obligatorio para profesionales de la intermediación inmobiliaria en Andalucía?

Esta es una medida largamente demandada por los profesionales del sector que se cumplió el pasado 8 de mayo, al publicarse en el BOJA una ley que establece un registro obligatorio para ejercer esta actividad. Las condiciones para acceder a este registro son: demostrar una capacitación, tener una ubicación física, tener un seguro responsabilidad civil y un seguro de caución (que cubre las cantidades que se entregan a cuenta) y no tener antecedentes penales. Para que el registro empiece a funcionar todavía falta que se publique el reglamento, algo que se espera para este próximo otoño.

¿Debo firmar un contrato con la agenica o basta con un acuerdo verbal?

Los expertos recomiendan encarecidamente poner por escrito las condiciones de la relación que va a establecerse entre cliente y agente inmobiliario. Dichas condiciones se expresan en un contrato, denominado hoja de encargo, que marca los honorarios, el plazo que se concede a la agencia para encontrar un comprador o un inquilino, si se pacta o no exclusividad…

¿Qué implica darle la exclusividad a una agencia en la venta o alquiler de una vivienda?

Esta cláusula implica que el propietario no puede recurrir a otra agencia ni tampoco comercializar la vivienda por sus propios medios. Si en el plazo de tiempo que está vigente el contrato el cliente vende la vivienda sin contar con la agencia, se expone a una penalización. Firmar exclusividad tiene ventajas e inconvenientes: si se confía en el buen hacer de la agencia, puede ser más cómodo tener un solo interlocutor, aunque es cierto que también puede hacer que la agencia se relaje al no competir con nadie. En cualquier caso, si se pacta exclusividad hay que marcar un plazo razonable para la misma, de seis meses, por ejemplo.

En este punto hay que advertir que hay clientes que se ven tentados a esquivar el pago de los honorarios al agente inmobiliario pactando por su cuenta con un cliente que ha acudido a visitar la vivienda gracias a dicho profesional. Aunque la venta se realice una vez pasado el plazo de exclusividad, el cliente se expone igualmente a una demanda, ya que el agente podrá demostrar mediante los partes de visita que ese cliente lo consiguió él.

¿Hay un mínimo o máximo legal para las comisiones que cobra una agencia inmobiliaria en la venta de una casa?

Para empezar, no hay que hablar de comisiones, sino de honorarios. Y la respuesta es no: la legislación española deja libertad a las partes para pactar dichos honorarios ligados a la intermediación inmobiliaria. De hecho, el Colegio de API no puede siquiera publicar un baremo de tarifas recomendadas, ya que Competencia se le echaría encima. Tampoco hay ninguna norma que diga si la comisión se cobra al comprador, al vendedor o a ambas partes.

En la práctica, y aunque según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios la comisión por la venta de una vivienda se sitúa «generalmente» en el 3% del precio final, la realidad es que los honorarios se rigen por los «usos y costumbres» de cada ciudad. «Por ejemplo, en mi ciudad, que es Jaén, se paga el 4% a medias entre comparador y vendedor», ejemplifica Diego Galiano. En Málaga ronda el 4 ó el 5% y suele pagarlo el vendedor, aunque cada agencia puede hacer lo que quiera. Si la vivienda es muy cara, se puede reducir esta tarifa. Lo importante para que no haya problemas es que esta cuestión de los honorarios queden meridianamente claros en la hoja de encargo. Por cierto, hay que tener en cuenta el IVA para no llevarse sorpresas desagradables.

¿Qué comisión se cobra en el caso de una vivienda de alquiler?

En este caso también hay libertad absoluta desde el punto de vista de la legislación, de forma que el mercado se rige por las costumbres de cada sitio y también por la oferta y la demanda. Hay ciudades donde se cobra una mensualidad a cada parte; otros donde la mensualidad es a medias entre inquilino y propietario; y otros en los que los honorarios sólo se cargan al inquilino.

¿Cuándo se paga la comisión?

Depende de lo que se pacte en la hoja de encargo. Las asociaciones de consumidores recomiendan no pagar hasta que la venta se firme ante notario, ya que hay veces que la operación se frustra antes de la firma y la agencia se niega a devolver lo cobrado. La realidad es que los honorarios del agente inmobiliario se suelen pagar en dos plazos. En la firma del contrato de arras se paga una primera cantidad, mientras que el resto se liquida durante la firma definitiva de la escritura pública.

En el caso de un alquiler, la comisión se pagaría en el momento de la firma del contrato.

 

Fuente: https://www.diariosur.es/economia/vivienda/agencias-inmobiliarias-guia-20180720202756-nt.html

 

 

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