Para poder ofrecerte el mejor servicio y mejorar tu experiencia utilizamos cookies propias, de sesión, técnicas y de terceros. Para obtener más información sobre el uso que hacemos de las cookies puedes consultar nuestra Política de Cookies. Si continuas navegando consideramos que aceptas su uso.

Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Jueves, 30 Mayo 2019 10:16

Las negociaciones del mercado inmobiliario implican una serie de detalles importantes. Sabemos que la industria es fuerte y ofrece muchas oportunidades de inversión, pero para hacer esto de la manera correcta y obtener un resultado positivo, es fundamental contar con la ayuda de un agente inmobiliario.

Este profesional es de mucha utilidad y valía, pues conoce todos los trámites del sector y puede contribuir a que el cliente pueda adquirir la mejor propiedad con el dinero que tiene en caja. Además, su contratación debe considerarse como una inversión, ya que, además de hacer todo el proceso de compra más ágil, evita que el comprador se involucre en problemas.

¿Quieres saber cuáles son las mayores ventajas de comprar una vivienda con la ayuda de un profesional de bienes raíces? ¡Entonces sigue leyendo este artículo!

 

1. Credibilidad

En primer lugar, necesitamos ser conscientes de que la profesión del agente de bienes raíces es una de las más antiguos, y debido a su importancia, en la mayoría de los países hay una ley que la regula. De esta forma, es obligatorio que las personas que hagan la intermediación inmobiliaria sigan la ley, de lo contrario, podrían ser castigados.

Para que la experiencia de compra pueda ocurrir de la mejor manera posible, no se debe pensar que ese profesional sea sólo un vendedor. Es necesario considerarlo como un consultor que, debido a su experiencia de mercado y a su entrenamiento, logra ofrecer a las partes involucradas en la negociación las mejores opciones que atenderán a sus intereses.

Trabajará de la forma más transparente posible, evitando dudas y haciendo que el comprador y el vendedor sepan exactamente todos los términos del acuerdo. Así, no se producen sustos ni posibles problemas futuros.

Además, siempre que se comienza una negociación, existe una tendencia natural a que las partes interesadas busquen para sí mejores ventajas. Así que, para que el acuerdo pueda suceder de forma justa y conveniente para todos los involucrados, es fundamental que sea mediado por una persona neutral a esa situación.

 

2. Correcta valoración del inmueble

Cuando alguien pone un inmueble a la venta, es obvio que esa persona desea cerrar el negocio recibiendo el mayor beneficio posible. Sin embargo, es muy común que el propietario no tenga un buen conocimiento del mercado inmobiliario, lo que le crea una expectativa equivocada del precio que cobrará por su bien.

Por lo tanto, es esencial que la negociación de compra y venta tenga lugar con la mediación de un experto. Al final, ese profesional tiene el conocimiento que le permite analizar todas las características del inmueble, permitiendo determinar con precisión y de forma exenta el valor real de la propiedad.

En caso de que la negociación ocurra sin la intermediación de un técnico, tanto el comprador como el vendedor podrán ser perjudicados. Mientras que el primero no tendrá la seguridad de pagar un valor justo por el inmueble, el segundo podrá tener pérdidas por pedir un importe bajo o tardar en realizar la venta si el precio es elevado. Existen además herramientas de tasación inmobiliaria muy útiles para estos casos.

 

3. Ahorro de tiempo

Sin ninguna duda, una de las principales ventajas que hacen que la ayuda de un profesional de bienes raíces sea bienvenida es el ahorro de tiempo. Actualmente, con las prisas de las grandes ciudades y el amplio horario de la jornada laboral, es muy difícil que alguien pueda ausentarse para la búsqueda de casas o apartamentos.

Al conocer las necesidades y expectativas del comprador, el profesional del área hace una selección de lo que hay disponible en el mercado, para seleccionar opciones que serán de su interés. Además, el corredor tiene acceso a una cantidad mayor de ofertas, lo que facilitará la búsqueda por el inmueble ideal.

 

4. Amplio networking

Una de las principales ventajas de contar con la ayuda especializada de un corredor de bienes raíces es que tiene un amplio networking en el mercado. Esto quiere decir que, a través de sus contactos y conocimientos, este profesional puede ayudar a encontrar buenas oportunidades de casas o apartamentos que atiendan exactamente a sus demandas.

Al final, un buen profesional del mercado inmobiliario debe tener una amplia red de contactos que le permitirá proporcionar a sus clientes óptimas oportunidades de negocio. Incluso si no tiene en su cartera la residencia buscada, es posible que alguno de sus socios logre encontrar algo similar. Con ello, el comprador tendrá más posibilidades de encontrar su inmueble ideal.

 

5. Capacidad de negociación

Cuando alguien decide adquirir un nuevo inmueble, hay que tener en cuenta que durante el proceso de compra, será necesario involucrarse en una negociación. Sin embargo, todo acuerdo inmobiliario implica altos valores financieros, lo que puede acarrear en desentendimientos y desgastes entre las partes, debido a la divergencia de intereses o por desconocimiento de la realidad del mercado.

Para evitar problemas como éste, es esencial contar con la ayuda de un profesional del mercado inmobiliario para intermediar la negociación. Así, un mediador, tendrá como principal objetivo hacer que el acuerdo sea cerrado de forma que todas las partes involucradas salgan satisfechas.

 

6. Seguridad en la negociación

La compra de un inmueble es, para muchas personas, una de las adquisiciones más importantes de su vida, pues involucra la realización del sueño de tener una vivienda propia. Por lo que es común para el comprador pasar por todo el proceso de adquisición con un enorme estrés emocional, lo que le puede llevar a realizar elecciones sin base racional.

Ante esto, es común que ocurran situaciones que pueden desilusionar al comprador, pudiendo transformar esa conquista personal en una gran decepción. Por eso, hay que tener cuidado cuando se decide comprar un inmueble.

En caso contrario, es posible que el consumidor esté interesado en una oferta irresistible y acabe siendo víctima de un fraude. Otra problema es que el comprador encuentre un buen inmueble que no podrá ser negociado, ya sea debido a alguna pendiente judicial, por estar enganchado a una deuda, etc.

Para evitar estas situaciones e inconvenientes, es primordial contar con la ayuda de un agente de la propiedad inmobiliaria para intermediar la compra.

 

7. Conocimiento sobre la legislación y la documentación necesarias

Una característica importante del mercado inmobiliario es la existencia de una legislación propia, la cual tiende a ser compleja para personas que no tienen familiaridad con el sector. Por lo tanto, es común que existan casos en que una compra sea cancelada debido a problemas con la documentación y errores de contrato, lo que puede acarrear en el desperdicio de dinero y en la pérdida del bien.

Por eso, para ganar celeridad y evitar problemas, se recomienda que la compra ocurra por intermedio de un agente. Puesto que él tiene la experiencia y el conocimiento para aplicar, con las partes involucradas en el negocio, toda la documentación necesaria.

 

Comprar una nueva casa es un momento muy especial en nuestras vidas, pero para lograrlo con garantías hay que estar estar preparado y contar con ayuda profesional.

 

Fuente: https://consejocoapis.org/ayuda-profesional-para-comprar-vivienda/

 

 

Jueves, 30 Mayo 2019 10:02

Comprar una vivienda sobre plano es una opción muy ventajosa y atractiva para el comprador, puesto que el comprador ahorra dinero y se facilita la vida a la hora de efectuar los pagos por la vivienda. Sin embargo, antes de firmar el contrato por tu casa, debes estar muy atento a los siguientes detalles, ya que te podrán salvar si se produjeran problemas.

1) Información. Lo más importante será conseguir información sobre la promotora, la trayectoria de esta como empresa, su situación económica y su solvencia, ya que no queremos dar dinero a una promotora que no sea capaz de construir nada. Al mismo tiempo, deberemos comprobar si la propiedad del solar está acreditada y si se dispone de licencia para la construcción en él. Además, no deberemos olvidarnos de pedir los planos del edificio que se vaya a construir, porque en ellos sabrás al 100% cómo será la casa, el número de habitaciones que tendrá, su orientación, etc.

2) Contrato. Antes de firmar nada, deberás leer la totalidad del contrato para evitar firmar cláusulas abusivas. Este no suele ser el caso últimamente, pero más vale asegurarnos que arrepentirnos más tarde de lo que hemos firmado. Para esto también se recomienda recopilar documentación y toda la publicidad que la promotora utilice en caso de que se produzcan conflictos. Además, un detalle muy importante será incluir una penalización al promotor si la entrega de la vivienda no se realiza a tiempo.

3) Importes, plazos y pagos. Como en todos los procesos de compra y venta, si se adelanta alguna cantidad de dinero y se ingresa en el banco de la entidad, se deberá obtener un comprobante o recibo para tener pruebas. Asimismo, se deberán estipular la forma de pago y los plazos en los que el precio de la vivienda se dividirá antes de firmar el contrato.

4) Devoluciones. Por último, deberás comprobar si la promotora posee un aval bancario o seguro que te garantice la devolución de tu dinero, o de parte de él, si la vivienda no se entrega o sufre retrasos.

 

Fuente: https://consejocoapis.org/comprar-vivienda-sobre-plano/

 

 

Jueves, 30 Mayo 2019 09:59

Los españoles recibieron casi 430.000 herencias en 2018, de las cuales, casi 47.000 fueron rechazadas, es decir, un 10,9% del total, según un informe del Consejo General de Economistas. ¿Qué deben tener en cuenta los herederos a la hora de heredar un inmueble? ¿En qué consiste el impuesto de sucesiones? ¿Y la plusvalía municipal? 

En caso de que su intención sea vender la vivienda que acaba de heredar, desde ProntoPiso recuerdan algunos consejos clave para enfrentar este momento.

Pasos para vender una vivienda heredada

1. Tenga en cuenta que cuando una persona fallece sus bienes no se traspasan de forma automática a los herederos, sino que éstos deben aceptar la herencia ante notario para convertirse formalmente en herederos. Así pues, la primera documentación requerida será el certificado de defunción o de últimas voluntades, que permitirá saber si el difunto dejó testamento y en qué notaría se encuentra depositado.

2. Recuerde que los herederos deberán pagar impuestos en dos ocasiones. La primera, con la liquidación del Impuesto de Sucesiones en los seis meses siguientes tras el fallecimiento de quien beneficia su herencia. Ojo porque el importe del impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. El resguardo del justificante del pago es esencial para proceder a la inscripción de aceptación de la herencia. La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad.  

3. El paso siguiente sería que el futuro heredero debe presentar ante notario la escritura de la casa con el fin de poder firmar la adjudicación de la herencia. Este trámite es indispensable para modificar la titularidad de la vivienda.

4. El siguiente paso sería acudir al Registro de la Propiedad con el fin de inscribir la herencia. Este trámite será necesario si el heredero quiere vender la vivienda puesto que debe constar como propietario de dicha vivienda.

5. Y ahora sí, una vez que la vivienda tiene la nueva titularidad, el heredero ya puede disponerse a vender el piso.

Venda rápido, que el tiempo es oro

Tras pagar los diferentes impuestos, como el de sucesiones y la plusvalía municipal, el tiempo apremia para vender la vivienda heredada puesto que si no se vende dentro del plazo de un año desde que se registró el heredero se deberá pagar de nuevo la plusvalía municipal.

"Una vez realizados los trámites administrativos muchos herederos que tienen claro vender la vivienda para conseguir liquidez se apoyan en nuestro modelo para hacerlo a precio de mercado en un tiempo ajustado de menos de 90 días", afirma Jesús Pérez Picó, CMO de ProntoPiso.

 

Fuente: https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9895784/05/19/Ha-heredado-una-vivienda-y-necesita-venderla-cuanto-antes-Todo-lo-que-debe-tener-en-cuenta.html?fbclid=IwAR3meUoU-yAEoNKL01hnYszXLhqZ0LmxWgO-1oAsMUEHgTWOtOf7N9Jg1QE

 

 

Jueves, 30 Mayo 2019 09:57

Sistema de Recomendaciones

Badi surgió de la idea de estimar las probabilidades de match entre los inquilinos y propietarios, incluso antes de interactuar o conocerse entre sí. Por ello, la plataforma desde sus inicios desarrolló e implementó 8 algoritmos de machine learning con la finalidad de maximizar la probabilidad de coincidencia entre los propietarios y los inquilinos.

Con esta tecnología, han conseguido generar casi 20 millones de exitosas recomendaciones por parte de sus usuarios. Sin embargo, siempre van un paso más allá puesto que, constantemente están desarrollando ingeniería basada en características de los usuarios para mejorar las predicciones. Una de las últimas características que badi ha incluido es la dinámica de la coincidencia en el tiempo, que analizando los datos históricos llegan a entender mejor y a estimar las probabilidades de match en un futuro. En conclusión, este sistema de recomendación puede predecir los “matches” antes de que ocurran agilizando el proceso de la búsqueda de habitaciones.

Inteligencia Artificial (IA)

Esta tecnología nunca ha intentado profundizar sobre el comportamiento colectivo, pero ha resultado ser la manera más eficiente para hacerlo. La sociedad se encuentra en la era de la regulación general de protección de datos (GDPR), por ello, el comportamiento colectivo es la manera a través de la cual se pueden comprender las preferencias del consumidor y la IA es lo que permite sin interferir con el comportamiento individual.

Según Guillem Pons, CDO (chief data officer) de badi: “Una de las mayores ventajas de involucrar IA en el mercado del alquiler de viviendas es la capacidad de comprender realmente a una ciudad y a sus habitantes a través del conocimiento profundo de cada uno de sus barrios. Los datos juegan un papel integral en esta comprensión y podemos aprovechar los datos usando la IA, para asegurar que la gente encuentre la mejor solución de alquiler para ellos, en términos de compañeros de piso, propietarios, ubicaciones y mucho más”.

Una de las áreas en la que la IA ha sido particularmente beneficiosa es conectando a las personas entre sí en base a sus intereses. Mientras que antes dos personas se debían de conocer para unirse, la tecnología ofrece la opción de ir más allá, uniendo a personas que tienen afinidades comunes, pero no se conocen entre sí.

En badi utilizan algoritmos inteligentes para asociar a propietarios e inquilinos. Tras el análisis de los datos la app muestra una versión más verdadera de cuáles son las preferencias. Por ejemplo, una persona puede pensar que prefiere vivir con un hombre que trabaja, pero en realidad sus peticiones muestran que prefiere vivir con una mujer que trabaja. Cuando se trata de emparejar a los compañeros de piso; el hecho de entender cómo y por qué se empareja la gente, permite que la plataforma modifique aún más la IA y se dirija a personas que sabe que serán un buen compañero de piso para los demás.

A pesar de que desde sus inicios el propósito de la disciplina no es proporcionar datos sobre preferencias de la sociedad, las respuestas individuales ‘anónimas’ permiten conocer el comportamiento de los colectivos y definir nuevas tendencias.

La lucha contra el fraude

El entorno digital ha propiciado nuevas e ingeniosas prácticas para cometer fraude a empresas y ciudadanos. Para badi uno de los objetivos es erradicar todas las actividades fraudulentas de la app y proteger a sus usuarios. Su Sistema de Fraude está compuesto por dos piezas tecnológicas diferentes para prevenir este tipo de mal comportamiento, cada una de ellas enfocada en una etapa diferente del viaje del usuario.

La plataforma ha desarrollado un sistema de detección que utiliza datos históricos sobre estafadores (desde IP y dominio de correo electrónico hasta datos de comportamiento) para interferir en la probabilidad de que un nuevo usuario sea fraudulento desde la fase inicial (registro/identificación).

Asimismo, Miguel Andrés, CTO de badi explica que “hemos combinado las técnicas de Procesamiento del Lenguaje Natural (PNL) con el Aprendizaje Automático para poder identificar los patrones de los estafadores durante una conversación entre dos usuarios en tiempo real (casi al final del viaje del usuario)”. Tras la detección de un usuario en cualquiera de los algoritmos, los equipos técnicos y de datos se coordinan con los agentes de atención al cliente para prohibir proactivamente y evitar que este usuario produzca fraudes en la plataforma.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/tecnologia-que-transforma-el-sector-inmobiliario/?fbclid=IwAR24JyGNgl1eq3MhnrnDMKlmhtvKBT4jsiXvAoLZh9QezB5sKrzTZni8LLo

 

 

 

Jueves, 30 Mayo 2019 09:55

El interés de los españoles por comprar vivienda, en lugar de alquilarla, se ha avivado. La demanda se ha incrementado un 33% este año, ya que el porcentaje de interesados en convertirse en propietarios ha crecido: de un 9% en 2018 a un 12% en lo que va de 2019. Y, al mismo tiempo, han ganado mucho más peso los tradicionales argumentos a favor de la compra y en detrimetro del alquiler. El 63% de los encuestados -ocho puntos más que en 2018- por el portal inmobiliario Fotocasa dice que el pecio actual del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca. Y el 42% cree que vivir de alquiler es tirar el dinero (en 2018 eran el 40% y en 2017 sumaban el 35%). El tercer agumento más defendido es que comprar casa es una buena inversión (56% a favor, frente al 53% de 2018).

 

España da muestras de que nunca ha dejado de ser un país de propietarios, a pesar de que los españoles que viven de alquiler ya suponen el 21%. Al menos sobre el papel, porque la realidad es que crece de forma considerable el porcentaje de personas que no logran comprar casa. Frente al 5% de 2018, ya son el 8% los particulares que no han conseguido aún adquirir una vivienda, según el estudio Radiografía del mercado de vivienda 2018-2019, realizado por Fotocasa. Muchos de ellos dejaron el alquiler tras el boom de los precios y comenzaron a buscar una casa para comprar, pero han encontrado las puertas cerradas a cal y canto por carecer de ahorros necesarios y por los altos precios de la vivienda. En 2018 la vivienda de segunda mano se encareció un 7,8% y encadena tres años de alzas.

Así, la exclusión del mercado de compraventa ha provocado el trasvase de demandantes, de nuevo, al alquiler. La demanda de arrendamientos en el último año se ha incrementado un 33%, ya que el porcentaje ha subido de 9% de 2018 al 14% de 2019. "En el alquiler ha aumentado la proporción de personas que buscan sin conseguirlo, pero también la cifra de quienes han cerrado un contrato de arrendamiento".

"El estudio refleja una recuperación de la demanda de la vivienda en alquiler que contrasta con el retroceso registrado en 2018, y que nos devuelve a niveles de 2017. Pero se trata más bien de una demanda que se refugia en este mercado ante la imposibilidad de comprar, ya que aumenta de forma importante el interés por adquirir una vivienda, pero también un año más crecen entre los españoles los argumentos a favor de la compra y en detrimento del alquiler", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

A esta vuelta forzada al alquiler han contribuido la estabilizacion de los precios durante 2018, que apenas subieron un 1,8% frente al 9% de 2017, la cifra más alta de la serie histórica del portal. Y, además, la bajada en la tasa de desempleo entre los jóvenes, que ha permitido su incorporación al mercaod laboral y la emancipación.

Aunque los jóvenes buscan piso tanto en compra como en alquiler, "solo se aprecia un amento de las operaciones cerradas en el alquiler", sobre todo entre los que tiene entre 18 y 24 años. Y no se trata de que prefieran el arrendamiento, sino que muchos de ellos no pueden comprar por carecer de los ahorros necesarios y están aplazando a los próximos cinco años la compra de casa. El problema es que tampoco el alquiler es una opción para ellos. Son muchos los que se han quedado fuera del mercado por no tener capacidad ecónomica para hacer frente a las rentas: se ha duplicado entre los que tienen entre 25 y 34 años.

Por regiones, son Madrid y Cataluña las comunidades autónomas donde, con más intensidad, se está percibiendo esa entrada de jóvenes particulares dispuestos a alquilar hasta que llegue el momento de poder comprar. Porque de que prefieren comprar parecen convencidos todos los que están activos en el mercado de vivienda, tanto los jóvenes como los que no lo son tanto. Asi, la afirmación de que la crisis ha traído un cambio de tendencia y que se alquilará más y se comprará menos ha vuelto a perder respaldo en 2019.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2019/05/20/vivienda/1558353521_226736.html?fbclid=IwAR2dZOcINu8Edk4tlpw2AAHOrEAx0KgqFvXAThWy1oDYnCFGRjhNJa2YWw8

 

 

Jueves, 30 Mayo 2019 09:54

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, organización sin ánimo de lucro que agrupa a más de 1.300 agencias inmobiliarias en activo en España, alerta – con preocupación – de los efectos de la entrada en vigor, el 6 de marzo, y posterior convalidación, por la Diputación Permanente, el 3 de abril, del Real Decreto-Ley 7/2019 con medidas que modifican la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU). Los Expertos Inmobiliarios son contundentes, “tras algo más de un mes de la aplicación de las medidas para la promoción del alquiler, los efectos no son positivos: ni se han moderado los precios, ni se ha incrementado la oferta de pisos de alquiler. La demanda es la misma, pero la oferta se reduce. La situación es preocupante”. Desde los Expertos Inmobiliarios se recuerda que solo hay una forma de reducir los precios: “aumentar la oferta de alquiler hasta superar la demanda”. Por otro lado, los Expertos Inmobiliarios aplauden la decisión de excluir de la LAU al alquiler turístico, así como “el esfuerzo por avanzar en una normativa estatal”.
“Aunque nos gustaría poder decir lo contrario, el primer efecto que hemos notado en estas semanas se que se ha reducido la oferta de alquiler, con el impacto que esto tiene en el precio. El mercado de la vivienda es muy miedoso, y cualquier movimiento se traduce en retraimiento”, explica el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez. “En pocos meses, se ha cambiado 3 veces la regulación del alquiler. Los propietarios particulares están confundidos, hay temor a alquilar y desconocimiento de algunas modificaciones

No solo los particulares se retraen a la hora de poner pisos en alquiler. “Las sociedades están estudiando desistir de sacar producto para arrendar por la prolongación de los contratos a 7 años. Ven que son plazos demasiado largos para sus planteamientos y contemplan cambiar el arrendamiento por la venta. Esto reducirá también la oferta de alquiler”.

El presidente de APEI, con una larga trayectoria en el sector, expresa su preocupación: “seguimos teniendo la misma demanda pero con menor oferta. Estamos viviendo una situación inaudita. Ya no ponemos anuncios sobre pisos de alquiler, porque se bloquean las centralitas. Con más de 40 años de experiencia, nunca habíamos visto una situación similar”. En estas semanas de la nueva normativa, además de la reducción de la oferta, se aprecia también una tendencia al alza en los precios de salida de los alquileresprovocada por la prolongación de los contratos de 3 a 5 años. “Los arrendadores intentan que no se les desfasen las rentas por estos periodos más largos”, explica. “Cuando el propio mercado tendía a dar síntomas de moderación en los precios del alquiler, empezamos a ver como estas medidas favorecen nuevas subidas a causa de la poca oferta y la mucha demanda”, concluye Martínez.

La prolongación de los contratos de 3 a 5 años provoca subidas en los precios de salida de los alquileres

Según estimaciones recientes, más de un 80% del parque de alquiler en España está en manos de propietarios particulares, pequeños inversores que ven en la vivienda una forma de asegurarse un futuro o de ayudar a los hijos. “No se favorece a estos propietarios para que saquen la vivienda la mercado de alquiler. No hay medidas que aporten confianza. Se han ampliado los plazos para el desahucio y, tal como quedan los pisos tras una operación de este tipo, al propietario no lo quedan ganas de volver a alquilar. Y, por otro lado, las medidas fiscales aprobadas para favorecer al arrendador son insignificantes”.

“Cuando el mercado empezaba a dar síntomas de moderación en los precios del alquiler, las medidas han favorecido un nuevo repunte”

Para los Expertos, “tampoco anima al propietario la responsabilidad que le recae, sin que le corresponda, en el caso de las familias vulnerables en los que deben intervenir los Servicios Sociales. Una intervención que consideramos socialmente muy positiva, pero no a cuenta de los propietarios”. En este sentido, los Expertos Inmobiliarios consideran “desafortunada” la decisión de suprimir las garantías adicionales y avales para los potenciales inquilinos. “Esta medida” apunta Óscar Martínez “perjudica precisamente a personas con menores recursos. Con las garantías adicionales podían aportar una seguridad al propietario y garantizar el pago de las rentas. La ausencia de estas garantías dificulta en gran manera, y, en muchos casos imposibilita, el acceso de estas personas al alquiler libre”.

Alquiler turístico

Los Expertos Inmobiliarios aplauden la decisión del Ejecutivo de avanzar en una normativa estatal que regule los alquileres turísticos. Por ello, ven acertado que este modelo de alquiler esté excluido de la LAU y que la Ley de Propiedad Horizontal haya incorporado modificaciones que dan a la comunidad propietarios recursos para limitar estos alquileres en los bloques plurifamiliares. “Creemos también que estas medidas favorecerán que muchos de estos pisos salgan al alquiler ordinario y permita incrementar la oferta”, expone el presidente de APEI

Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios

La APEI, creada en 1990, es actualmente una de las organizaciones de mediadores inmobiliarios más prestigiosas de España. Cuenta con una red de más de 1.300 agencias en activo en todo el territorio español. Sus asociados deben cumplir unos requisitos como disponer de un establecimiento abierto al público, un mínimo de cuatro años de experiencia y un seguro de responsabilidad civil que proteja a sus clientes, entre otros. Con estos requisitos este colectivo profesional se autorregula con el objetivo de ofrecer protección y solvencia profesional al consumidor. El presidente de los Expertos Inmobiliarios recuerda que “en la APEI no creamos agentes inmobiliarios sino que agrupamos a los buenos profesionales”. El empresario riojano, Óscar Martínez, es presidente de la APEI desde 1997.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/expertos-inmobiliarios-falta-oferta-alquiler-turistico/?fbclid=IwAR1dsBf8QY3TSqsFMDK3cLhhXJvL_chlxl0sS8N0-VHn35sYOdaIafq7uZ8

 

 

Viernes, 03 Mayo 2019 10:22

El próximo día 31 de mayo, se celebrará en Huelva, la VII Jornada Inmobiliaria de Andalucía que organiza el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de la Propiedad Inmobiliaria de Andalucía y que se vienen celebrando en distintas localidades de nuestra geografía andaluza. 

Como en otras ocasiones, contaremos con ponentes de primerísima línea, que nos mantendrán informados sobre los aspectos más relevantes de nuestro sector y profesión.

 

Fuente: https://www.jornadasinmobiliariasandalucia.es/?fbclid=IwAR3v04yws6mlP3KiQ1Bny2Eiryx1VAybZwhtmafM310ZXmTpRlBLvISqA_k

 

 

Viernes, 03 Mayo 2019 10:21

Desde el año 2015, la Agencia Tributaria sacó una reforma fiscal caracterizada por un aumento de impuestos para todos los contribuyentes que tienen una segunda vivienda. 

Las personas que tienen una segunda vivienda, al hacer la Declaración de la Renta y con carácter general se les aplica:  

  • Un 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • El 1,1% para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración que haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez años anteriores.
  • Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no haya sido notificado al contribuyente, el porcentaje del 1,1% será aplicado sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.

¿Qué ocurre si la vivienda está alquilada por periodos vacacionales?

Si tenemos una vivienda que alquilamos en modo de "alquiler turístico", debemos tributar como rendimiento del capital inmobiliario. Por ello, tendremos que declarar al Ministerio de Hacienda, los ingresos que hemos percibido y descontar los gastos que hayamos tenido durante el periodo que ha estado alquilada. 

¿Qué gastos podemos deducir si alquilamos una vivienda en periodo vacacional? 

Por el alquiler de viviendas podemos deducir los intereses del préstamo que nos hayan cargado al adquirir la vivienda, los gastos de posibles reparaciones o los gastos que hayamos tenido por conservación, así como elIBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), los recibos de la comunidad, las tasas pagada por la recogida de basuras, el importe del seguro de hogar que tengamos contratado y por último la amortización del inmueble. 

Si la vivienda está destinada a vivienda habitual, del rendimiento podemos reducir un 60%. Aunque hay que tener en cuenta que los alquileres turísticos no tienen como finalidad la permanencia en la vivienda todo el año, solo son por temporadas. 

Información sobre las viviendas turísticas

Si hemos decidido poner en alquiler nuestra segunda vivienda como"vivienda turística", tendremos que informar de tal cosa presentando el "modelo 179": declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos", en la Agencia Tributaria. 

¿Qué pasa si vendemos una vivienda?

Si procedemos a vender una vivienda tendremos que tributar el importe como ganancia o pérdida patrimonial. Para ellos haremos la diferencia entre el importe de la adquisición y el importe de la venta.

También descontaremos los correspondientes gastos de la compra y de la venta.
Si ha habido ganancia, se suele tributar entre un 19% y un 23%.

¿Y si la vivienda está vacía?

Al eliminar la deducción que existía por vivienda habitual, todas las miradas fiscales se pusieron en las viviendas para el disfrute personal y así se ideó la obligación de la imputación de rentas en el IRPF.

En el caso de usufructo de la vivienda, el que tendrá que tributar es el usufructuario, al ser el que disfruta de ese inmueble.

Si nuestra segunda vivienda está vacía excepto cuando la ocupamos nosotros en puentes, vacaciones, etc., Hacienda considera que genera, a efectos fiscales, una renta que asciende al 2% de su valor catastral o el 1,1% si dicho valor catastral fue revisado en el presente año o dentro de los diez años anteriores.

Esto también sucede con los locales vacíos que generan lo que se llama "imputación de rentas inmobiliarias". Según esta teoría estos locales tienen que declararse en el IRPF y tendrán los mismos porcentajes que si se trataran de viviendas vacías. 

Revisión del borrador

Cuando pidamos el borrador para hacer nuestra Declaración de la Renta, es muy conveniente revisar minuciosamente las viviendas que hacienda nos pone como propietarios, sobre todo, si hemos vendido alguna antes del ejercicio fiscal o nos hemos separado o divorciado y la vivienda ha pasado a la propiedad del excónyuge, pues pudiera ser que la vivienda siguiera estando reflejada en nuestra Declaración de la Renta, y por ello aparecería la tributación correspondiente. 

En este caso habría que ponerse en contacto con la Agencia Tributaria para cambiar dichos datos. Es importante guardar toda la documentación que hemos utilizado para hacer la declaración, pues Hacienda nos la puede pedir.

 

Fuente: https://www.elespanol.com/como/20190420/tributa-segunda-vivienda-declaracion-renta/390461544_0.html

 

 

Viernes, 03 Mayo 2019 10:19

La nueva ley empuja al propietario a exigir más garantías.

La aventura de alquilar un piso, especialmente en mercados como Madrid o Barcelona, cada vez es más complicado. A ello se unen las condiciones y expectativas del propietario o de un gestor profesional, contratado al efecto.

Los expertos creen que el decreto-ley del Gobierno, que alarga los contratos de tres a cinco años, está «endureciendo» las condiciones que los arrendatarios se encuentran para acceder al alquiler. El miedo al impago es uno de los grandes frenos del mercado, y, por ello, se están redoblando los requisitos que se exigen.

En este terreno, hay experiencias para todos los gustos: Sonsoles asegura que tuvo que presentar, el mismo día que firmaba el contrato -el uno de este año-, la vida laboral por un piso situado frente a la Playa del Sardinero en Santander (Cantabria). Una vivienda de 80 metros cuadrados, por la que paga 750 euros al mes y por la que tuvo que abonar una mensualidad más IVA, además de otro de fianza y uno adicional por el mes en curso. Todo ello, con la intermediación de una agencia inmobiliaria, que cobró por sus servicios una de esas mensualidades.

En el caso de Pablo, empleado en una importadora de equipos de seguridad, firmó hace dos meses por un estudio de 40 metros cuadrados, que encontró a través de la aplicación de un portal inmobiliario. Para su alquiler, el propietario le exigió las dos últimas nóminas, la copia de su contrato -indefinido- y una fianza de dos meses. Unas condiciones que, a su juicio, resultaron «razonables», respecto a ocasiones anteriores. «Antes de ver el piso me han llegado a pedir ya documentación», comenta Pablo, quien ahora paga 700 euros mensuales, con garaje y trastero incluidos.

Entonces, ¿se han endurecido realmente las condiciones para alquilar? Adolfo Calvo-Parra, secretario técnico del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) recuerda que las garantía adicionales se han limitado a dos meses «más un mes de fianza», pero que este eleva la periodicidad de los contratos de tres a cinco años y pone un tope a las subidas del alquiler. «Esto hace que el propietario le ponga más requisitos al inquilino», dice. En esta línea, Calvo-Parra apunta que «propietarios y agencias hacen sus cuentas» y añade que «la intervención de agentes «siempre encarece» el precio. Por su parte, el director de estudios de Pisos.com Ferran Font, subraya que el último decreto del Gobierno adolece de cierto «proteccionismo sobre el inquilino». Lo que, en opinión de Font, puede hacer que «el propietario sea más restrictivo a la hora de escoger al arrendatario o se vea desincentivado para alquilar». Sobre las agencias especializadas en la gestión de alquileres cree que «como todos los servicios cada uno es libre para contratarlo» y admite que el arrendador tienen «menos margen, pero se asegura cobrar».

Gestión profesional

Lo más importante es el comportamiento del inquilino» y habla de «solvencia» y «viabilidad». Para ello, se ha de consultar que no haya sin pagar facturas o préstamos. Con este objetivo piden acreditar los ingresos (nóminas, declaraciones de IVA o IRPF, avales si son estudiantes, etc…). Usando el sistema big data se da una valoración predictiva. Se pone en valor la «gestión integral» por la que se encargan de todos los problemas que surjan. Sobre las garantías exigidas, una garantía no es un coste, porque se devuelve al finalizar el contrato».

Hay dos componentes clave en el alquiler: la selección y la gestión. Para la segunda, asegura que hay que «sacar a los propietarios» y confiar en profesionales. «La mayoría de los problemas surgen más de la gestión que de la selección», se concluye.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/el-nuevo-decreto-ley-endurece-el-acceso-al-alquiler/?fbclid=IwAR2FvLTFnRFPjO8OtlU3RtBzVSuPTXnDWtK0nYzX9hKGW555fwq7_-o_3x0

 

 

Viernes, 03 Mayo 2019 10:17
La economía española creció en 2018 un 2,6%, una décima más que lo que había adelantado el INE y cuatro décimas menos que en el año anterior. Sin embargo, la actividad acusa la ralentización exterior vivida en la segunda mitad de año. Las estadísticas dibujan una economía en la que las exportaciones pierden fuerza, la industria se frena y la inversión cae en el tramo final del año. Además, el consumo de los hogares se modera algo. Todo ello hace que se crezca al ritmo más lento de los últimos cuatro años. Pero aun así se compensa por tres factores: aunque todavía lejos de las cotas alcanzadas en la burbuja, la construcción vuelve a ser un motor y avanza con fuerza. El gasto público engorda a ritmos cercanos a los del PIB por primera vez desde que empezaron los ajustes. Salvo por la particularidad de 2015, aumenta al mayor ritmo desde principios de 2010. Y las familias han dejado su ahorro en mínimos históricos con tal de mantener su consumo e inversión: el 4,9% de su renta disponible.

Es más, los hogares gastan más de lo que ganan por segundo año consecutivo. En 2017 ya desembolsaron 4.759 millones más de lo que ingresaron. Y en 2018 la cifra de necesidad de financiación ha alcanzado los 14.800 millones. De esa cantidad, la mitad se ha dedicado a consumo, favorecida por los robustos incrementos del crédito al consumo. Y la otra mitad a elevar la inversión en vivienda. Tal cosa no sucedía desde el periodo de la burbuja, entre 2004 y 2008, cuando en el pico los hogares llegaron a gastar en un solo año 57.000 millones por encima de sus rentas.

Las cifras todavía no son ni de lejos las de entonces. Con el estallido de la crisis, las familias acumularon ocho años seguidos ahorrando mucho y reduciendo deuda. Por otra parte, las empresas exportan más y tienen el suficiente espacio en sus cuentas como para generar superávits que sirven para autofinanciar la economía española. Es decir, no se está financiando la actividad desde fuera como ocurrió durante la burbuja. Y, por último, esta vez no se está descontrolando el crédito promotor, aquel en el que se basó el anterior boom de la construcción y en el que se quedaron atrapados los bancos.

De hecho, las entidades están teniendo más cuidado al conceder hipotecas y préstamos a empresas. Aunque, como ha advertido el Banco de España, no está sucediendo así con el crédito al consumo, una cartera bastante más pequeña que las otras dos pero que ofrece pingües beneficios.

El cambio de tendencia es una clara señal de que los hogares dejan de reducir deuda y supone un hito que, según los expertos, se debería vigilar, en especial en un contexto en el que amenaza la ralentización exterior.

Pese a que España aguanta mucho mejor que países como Alemania o Italia, los datos conocidos el pasado vienes dibujan una desaceleración en la segunda mitad del año más pronunciada de lo esperado. Las exportaciones crecieron menos, apenas un 1% interanual, lo cual lastró la industria, que cayó en tasas interanuales y que, a su vez, invirtió menos. Aunque la inversión en 2018 se mostró muy vigorosa, en el último trimestre retrocedió un 0,2% trimestral. Sobre todo por la de maquinaria, que se desplomó un 2,7% entre octubre y diciembre. “Los dos indicadores adelantados de expectativas, tanto la inversión empresarial en equipo como las compras de bienes duraderos de las familias, sufren caídas y anticipan desaceleración en 2019”, sostiene el economista José Carlos Díez.

Este viernes, el INE revisó a la baja las cifras del PIB registradas en los dos últimos trimestres de 2018: del 0,6% al 0,5% en el tercero y del 0,7% al 0,6% en el cuarto. De hecho, la economía cerró el año creciendo a tasas interanuales del 2,3%, una clara ralentización respecto al 3,1% que se anotó a cierre de 2017. Y resiste porque la construcción ha tomado el testigo de las exportaciones con un fortísimo avance interanual, del 7,2%. La inversión en vivienda también suma un 6,3% interanual. Y marchan bien los servicios, que suben un 3% empujados por las actividades profesionales y financieras.

El sector exterior impulsó al inicio la recuperación. Sin embargo, ahora drena actividad. En parte por el encarecimiento del petróleo. Pero también por el frenazo de mercados como Alemania, Turquía, el Reino Unido o Italia. Según el INE, “la demanda nacional contribuye en 2,9 puntos al crecimiento de 2018, dato similar al del año anterior. La demanda externa presenta una aportación de -0,3 puntos, cuatro décimas inferior a la de 2017”. Es decir, el deterioro exterior produjo la desaceleración.

El hecho de que las exportaciones cedan terreno a la construcción representa una cierta vuelta al modelo productivo anterior. Sin embargo, al darse un superávit con el extranjero por séptimo año consecutivo, significa que la economía se está autofinanciando y recortando deuda neta externa, el talón de Aquiles que la expone a las turbulencias de los mercados. Además, como explica el economista jefe de Intermoney Francisco Vidal, la construcción se sitúa todavía en el entorno del 10% del PIB, la mitad del tamaño que alcanzó justo en el máximo de la burbuja.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2019/03/29/actualidad/1553890958_871985.html?fbclid=IwAR2ICdgz8rALBHaAdSvLl3ejO6TgHxJyuevkUNzA81R7QxHOpLSH66VvE5Y

 

 

Acceso Colegiados

Mapa Web        Aviso Legal        Política de Cookies         © 2015 Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén | diseño: DPF Producciones

 

 

Subir